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買屋還是買公設?住展:今年來北市新建案公設比達34.5%

鉅亨網 鉅亨網 2016/11/17 鉅亨網記者張欽發 台北

據住展雜誌統計,今年以來台北市公開的新建案平均公設比拉高至 34.5%,與 2014 年歷史新高水位相同;而新北市今年度公開的新建案平均公設比為 31.5%,則比去年的 31.7% 微降。

對此,住展雜誌企研室經理何世昌表示,住宅公設可概分為「必要性公設」與「休閒性公設」;前者是法規要求建置,如逃生梯、消防空間,後者主要是娛樂休憩設施,如健身房、交誼廳。雖然公共設施可以提升居住品質,但公設比如過高、造成室內實坪縮水,購屋族接受度就會大幅降低。

從近年公設比統計數據來看,由於買方對高公設住宅接受度低,雙北市新建案公設比似乎已頂到天花板,要再拉高公設可能性降低,「低公設」、「高得房率」的建案會較受青睞。

由於房市景氣差,高公設建案銷售困難,今年北市已完全沒有公設比超過 50% 以上的新建案出現。雖然平均公設比高達 34.5%,但只追平過去最高水準,未進一步再創高,且今年公設比壓在 30% 以內的新建案高達 12 個,比去年 8 個還多,意味越來越多業者迎合市場對低公設住宅的需求,願意壓低公設來作為銷售的誘因。

而新北市今年公開銷售的新成屋、預售屋平均公設比則約 31.5%,比去年微降 0.2%。新北市今年新建案最高公設比為 47%、最低為 28%。何世昌分析,北台灣所有縣市新建案,大部份戶數公設比介於 30%-50% 區間,約 2.27 萬戶,將近今年所有建案戶數約 76%。雖然佔比較去年約 80% 略減,但仍是最大宗。反觀若公設比超過 35% 以上,因購屋族認同度偏低,所以戶數相對來得少,只有 2000 多戶,且多為小坪數住宅、或小基地建案。

今年有許多大樓案以「低公設」為銷售訴求,所以公設比 25%-30% 的房屋戶數才會逆勢成長。至於公設比在 25% 以下的建案,幾乎都是桃園、新竹地區外圍郊區的公寓產品,此類產品主打的並非低公設,而是低總價。

何世昌建議,購屋族買房子別只看公設比表面數據,更要比較公設實際內容。舉例來說,甲、乙兩個建案基地大小相同、公設比都是 30%,但甲案有多樣休閒性公設,另乙案只有必要性公設,代表乙案虛坪可能灌得更嚴重。除了比較公設比項目,購屋族也要謹慎評估實用性,才能精打細算買到划算的房子。

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