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買房難 建商:因土地漲、薪凍漲

中時電子報 中時電子報 2014/4/16 蔡惠芳

內政部營建署昨(16)日首度公布按實價登錄的房價所計算出的房價所得比,結果台北市以15倍,再度寫下台灣奇蹟。不過,看在房地產業者眼中,難免失真;因為造成數據突然大暴衝,主要是政府釋出國有地斷貨多年、造成北市土地供給大斷層,房價當然急漲。

嘉磐建設董事長、台中市不動產開發商業同業公會理事長魏嘉銘表示,如果營建署最新公布的實價登錄版房價所得比是客觀的話,房市不就早就泡沫化了?現在房市不但沒有泡沫化,反而建築材料、原物料和人工成本都在漲,主要都會精華地段房價也沒有下跌條件。這一波12年的大多頭、房價急漲是集中在最近5年,但所得卻跟不上房價漲幅,所以房價所得比大暴衝。

魏嘉銘分析,造成房價所得比高得嚇人,主要是政府降低贈遺稅、推動海外OBU,吸引海外資金大舉回台購屋置產,推升需求;加上土地供給嚴重緊縮,薪資幾乎不動,造成房價所得比大幅拉高。

冠德建設副總洪錦欽表示,實價登錄房價所得比之所以大暴衝,主要是近5年政府停止釋出公有地、都更牛步化,造成北市土地嚴重缺貨,結果新屋價格動輒跳到每坪100萬元以上,薪資沒漲之下,造成房價所得比跳躍性成長。

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