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賴正鎰:取消打房措施 勿讓地產業繼觀光業後走上街頭

鉅亨網 鉅亨網 2016/9/26 鉅亨網記者張欽發 台北

台北市房屋稅改革爭議及新北市新通過的囤房稅即將於 2017 年 7 月實施,連桃園、宜蘭也將實施囤房稅。對此,全國商總理事長、鄉林 (5531-TW) 集團董事長賴正鎰今天說,今年第 4 季房地產才感覺要開始好轉,「要先顧腹肚,才通顧佛祖」。

賴正鎰並呼籲政府應取消多項打房措施,不要繼續讓房地產業成為繼觀光業之後,下一個走上街頭陳情抗議的行業。

鄉林不動產研究室觀察,今年第 3 季末到第 4 季,建商嗅到自住客看屋潮漸有回溫,上半年延遲推案紛紛這時侯進場,全台預估有 1500 億元的推案量。不過,為因應現階段房市實價登錄,實際售價已貼近市價,為維持基本利潤,多數建商為節省銷售成本,部份建案抓緊管銷成本,不僅租店面代替搭建接待中心,自售比例也增高。

現在進入第 4 季正值建商的新成屋交屋高峰期,多數都會區買賣轉移棟數增加,年增率慢慢轉為正成長,雖然今年 1-8 月六都合計移轉量為 11.56 萬棟,與去年同期六都不動產交易移轉棟數 13.36 萬棟、年減 13.5%,但房產業看好第 4 季的表現,預估全台今年移轉棟數仍以保有 24 萬棟的表現。

賴正鎰指出,台北市調整房屋構造單價及路段率計算方式後,大幅拉高後,造成房屋稅與地價稅漲幅驚人,對房屋持有人及企業投資造成傷害,尤其今年初房地合一稅實施後,各縣市調整房地持有稅,包括今年 11 月地價稅及明年 5 月房屋稅先後都要調漲,恐將再度衝擊不動產市場,還好臺北市政府已經決定檢討修正,這是令人期待的,也有助於房市正向發展。

根據統計,今年 8 月全國賦稅收入實徵淨額 1,266 億元,累計 1-8 月實徵淨額 1 兆 4695 億元,較去年同期增 3.7 或 522 億元,創歷年新高,但攸關房地產的土地增值稅,因徵起件數減少,加上實施房地合一稅制後,卻短收 127 億元,年減 19.5%,證券交易稅也短收 60 億元,減少 11%。

賴正鎰表示,房市與股市是重要經濟產業火車頭,大家都不樂見政府繼續打房,否則可能影響的是房地產上下游的 300 萬個家庭收入來源,政府應有所警覺,他呼籲政府要拉抬股市及鬆綁房市,同時檢討房地產稅收制度。

賴正鎰建議政府應和緩逐步實施稅改,包括自用住宅房地持有稅「輕稅化」,以免影響民生與不動產業,其次,因為建商是配合市場供給需求,新建房屋需有銷售期,應將房屋起造人排除在「囤屋稅」適用對象之外,或者取得使照後一年內,若還沒銷售出去的話,僅比照自用住宅的課徵房屋稅率 1.2%,以減輕建商負擔。

對於今年 928 檔期與第 4 季的房地產表現,他認為,國內自有住宅的首購市場是剛需盤,其實「看淡不淡」,所以建商現在都推出中小坪數的親民總價,還是能夠迎合市場需求。

賴正鎰指出,在房貸利率一再下探暨央行授信解禁,房貸成數回升的有利條件下,房市撐到第 3 季,自住買盤轉趨積極之際,建商也放膽進場布局,並且調整價格,接近市價,縮短買賣的拉鋸考慮期,提高去化率,從最近不少回流台商的置產看屋潮再現的現象推估,房市可望回歸基本面。

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