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購屋超低利環境 10月五大銀行房貸利率創6年半新低

鉅亨網 鉅亨網 2016/11/23 鉅亨網記者王莞甯 台北

台灣央行今 (23) 日公布 10 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀) 新承做購屋貸款金額為 347.92 億元,較上月轉為下滑 13.19 億元,且購屋貸款利率連 16 跌,較上月續降 0.008 個百分點至 1.661%,更創 2010 年 6 月以來新低,顯然目前處於相當低利的環境。

根據六都地政局發布的 10 月買賣移轉棟數,北市為 1773 棟、月減約 6.4%;新北市為 3724 棟、月減約 10.2%;不過,雙北以外買氣仍有一度熱度,桃園市 3149 棟、月增約 24.4%;台中市 2971 棟、月增約 10.3%;台南市 1460 棟、月增約 14.7%;高雄市 2603 棟、月增約 8.5%。

六都 10 月買賣移轉棟數合計為 15680 棟,較上月增加約 5%,但較去年同期小減 1.6%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,由於預售新成屋降價讓利,加上 9 月颱風買氣遞延效果,整體交易量明顯增加,又以桃竹台中最熱鬧,其中,不少自用買家選擇屋況較好的新古屋自住,以減少裝修成本,也讓內部統計本月的平均交易單價有小幅回升。

優美地產企研室召集人葉立敏則指出,邁入傳統購屋旺季後,交易量陸續增溫,又以自住低單價產品最受歡迎,今年另一特殊現象是各都重劃區交屋期拉長,以前交屋期約半年可完成,現在甚至拖到 2-3 年才陸續交屋完畢,也使買賣移轉棟數變化大。

另外,央行公布 10 月本國五大銀行新承做放款加權平均利率為 1. 408%,較 9 月的 1.310% 上升 0.098 個百分點,主要因週轉金和資本支出貸款利率上升所致。

若不含國庫借款,則 10 月五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.490%,較 9 月的 1.417% 上升 0. 073 個百分點。

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