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跌勢難止!3年來北市這個行政區公寓價跌幅逾18%

鉅亨網 鉅亨網 2016/9/26 鉅亨網記者張欽發 台北

0206 的南台灣大地震後,老屋價格在房市的跌勢中更引人注目,據全國不動產企研室觀察北市實價資料,北市在中央政府 3 月 14 日公布土壤液化潛勢區後至今,12 個行政區公寓價格全數下修,信義區近 3 年跌幅高達 18.6% 最多。

全國不動產企研室觀察今年 3-8 月北市實價資料,雖然 7-8 月資料尚未完全揭露,但公寓交易量仍占全市住宅交易量 11.2%,比前年同期上升 1.3%,且 12 個行政區中有 9 個行政區公寓交易量占比去年同期高,士林區增加 6.7% 居冠、其次為內湖區上升 4.6%,而衰退的區域,依序為松山區、中正區及文山區。

從房價來看,全台北市 12 區價格同步下修,跌幅最大的為信義區 13.4%,中山區 12.2%、松山區 10.4% 緊追在後。再與 2014 年相比,信義區公寓跌幅更大,達到 18.6%,每坪下跌 11.7 萬元。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,2012 年文林苑事件後,被過度預期的老公寓都更價值已經泡沫化,且在土壤液化潛勢區公布後,沒打樁的老公寓安全受到質疑,使得整體價格下修。

張瀞勻也認為,雖然公寓交易比例僅佔整體住宅一成,但經過一波波衝擊後,交易比例未減,加上台北市新建案少、房價高不可攀,使用空間大、房價親民的公寓即是入主台北市的首選產品,自住族寧願買舊不新。

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