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農工商房產擴張快 債務飆升

中時電子報 中時電子報 2014/5/7 黃欣

上海本土房企-農工商房產為敲開資本市場大門,不僅將借殼海博股份上市融資,去年起更是砸下上百億元人民幣(下同)搶地,積極擴張。但在大陸房市持續降溫下,分析人士認為,不僅對房企經營能力和資金鏈都是一大考驗,快速累積的債務恐也埋下隱憂。

中國經營報引述上海地產人士分析,農工商房產目前布局仍偏向「區域型公司」,不過近期該房企努力想突破上海區域,嘗試在長三角和全大陸布局。

目前其土地儲備65%集中在長三角地區,為了達成布局,農工商去年起也大量融資,快速在長三角一帶搶地。農工商房地產2013年2月至2014年2月,該公司儲備土地3,290畝,是前3年土地儲備的總和。且即便今年起房市出現降溫,農工商房產仍不改搶地野心。

農工商房產目前布局25個城市,累計開發總量超2,000萬平方公尺。從財務資料來看,該公司負債大幅攀升,2012年年底債務達到111億元,資產負債率高達74.36%,已超過業內公認70%的警戒線。在2013年斥資100億元拿地的情況下,資產負債率可能大幅飆升。

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