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農曆7月淡市 8月五大銀行新承做房貸創今年次低

鉅亨網 鉅亨網 2016/9/22 鉅亨網記者王莞甯 台北

台灣央行今 (22) 日公布 8 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀) 新承做購屋貸款金額 338.2 億元,較上月大幅衰退 66.72 億元,創今年單月次低,但仍較去年同期成長,顯示農曆 7 月淡市雖影響買方意願,但購屋貸款利率較上月續降 0.011 個百分點至 1.684%、已是連 14 跌的情況下,購屋族仍有意趁勢進場。

據六都地政局公布 8 月建物買賣移轉棟數觀察,除台南交易量 1569 棟、月增 5.3% 外,其餘各都皆呈現下滑;其中,北市 1,961 棟、桃園 2,894 棟,分別月減 29.1% 和 28.2%,衰退幅度較大,而新北市 3,836 棟、月減 7%,台中市 2,662 棟、月減 5.2%,高雄市則是 2,682 棟、月減 11.8%;但與去年同期相比,六都之中除台中市年減 1 成外,其餘各都年增率皆已轉正,又以桃園市年增 13.5% 最大。

台灣房屋智庫召集人葉立敏表示,從內部成交行情來看,全台七都 8 月雖然價量都月減 0.5-0.6% 左右,但已「出乎意料的好」,七都有四都量增,包括北市交易量月增 3.1%、台中更月增 4.1%、台南月增 3.7% 與高雄月增 1.6%,月減的三都則是新北 - 3.8%、桃園 - 5.8 和新竹 - 6.7%。

葉立敏分析,進入民俗月反成是議價好時機,只要「入厝」時間避開民俗月,買氣影響不大,加上現在銀行積極放貸,已有銀行給予 1.6% 利率爭取房貸戶,對照去年此時還要 2% 的狀況,買方已省下不少利息成本,反倒促使自住客加速決定。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則表示,去年房市受到房地合一政策影響,呈現開高走低的走勢,但今年房地合一上路後,房市從第 2 季後有緩步復甦的跡象,今年房市有機會開低走高,而房價也在購屋信心回溫交易量增的帶動下,擺脫去年快速下跌的走勢,估短期內價格維持區間盤整的機率較高。

另外,8 月本國五大銀行新承做放款加權平均利率為 1. 381%,較上月的 1.325% 上升 0.056 個百分點,主因周轉金貸款利率上升所致;若不含國庫借款,則 8 月五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.604%,較 7 月的 1.418% 上升 0. 186 個百分點。

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