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連15跌 5行庫新房貸利率再創逾6年新低

中央通訊社中央通訊社 2016/10/21 邱柏勝

(中央社記者邱柏勝台北21日電)央行公布9月五大行庫新承做房貸新台幣361.11億元,月增22.91億元,主因是新成屋交屋致分戶貸款增加;房貸利率連15跌,為1.669%,續創逾6年新低,為受青安貸款比重上升所致。

五大行庫為台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀,五家銀行房貸市占率約4成,承做金額與利率變動情況被視為房市景氣風向球。

9月新增房貸361.11億元,月增22.91億元、年增43.69億元。央行經研處副處長吳懿娟表示,9月新增房貸較8月增加,主因是8月時值民俗月、基期較低所致;此外,9月新北市板橋、土城有新建案交屋,分戶貸款增加,也帶動新承作房貸金額回升。

另外,9月新承做房貸利率降為1.669%,月減0.015個百分點,創2010年7月以來逾6年新低。吳懿娟表示,新承做房貸利率續創新低,除低利率的青年安心成家貸款承做比重持續上升外,許多銀行為吸引自住客購屋,紛紛祭出低利房貸優惠專案,致使新承作房貸利率連15降。

根據央行統計,9月新增青安貸款130億元,占新增房貸比重達36%,顯見現在房市交投以首購與自住市場為主。8月新增青安貸款117.44億元,占新增房貸的34.7%,青安貸款比重增加,導致新承做房貸利率持續下探。

媒體詢問,央行9月底召開理監事會議,宣布利率維持不變,終止降息循環,房貸利率是否也可望終止連15降?吳懿娟認為,房貸利率的變化,除了央行降息因素外,仍須看房市實際成交情形而定,若低利率的房貸比重較高,新承做房貸利率仍會下滑。

9月底適逢建商推案量高峰的「928檔期」,但觀察6都9月房屋移轉棟數,僅新北市、台中市較上月成長,其餘4都皆呈現衰退。吳懿娟表示,今年9月颱風接力襲台,加上內政部提出「老屋健檢」議題,還有喧騰已久的房屋稅、遺贈稅議題,導致買方出現觀望心態,也影響房市交易量。

展望第4季房市,吳懿娟指出,第4季為傳統房市旺季,新承做房貸量可望增加,不過去年同期有房地合一實價課稅新制上路的因素影響,導致房市交易量暴增,去年12月新承做房貸金額更創864億元的歷史天量,今年恐難維持去年榮景。1051021

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