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進駐內湖之外 車商在雙北更鍾情中和設據點

鉅亨網 鉅亨網 2016/11/14 鉅亨網記者張欽發 台北

北市市區工業用地日少,除了北市的內湖之外,車商更鍾情於中和設立新據點,也使擁有 15 家汽車品牌設點的中和地區成超級戰區,如國都汽車即砸下 4.96 億元在中和買地 600 坪準備設點。

車商想在市區內新設立服務廠越來越困難,尤其是在寸土寸金的台北市,使得新北第一圈的維修展售中心聚落重要性再提升,中和、新莊、汐止、蘆洲、新店等地都有許多廠商進駐,當中最為密集的產業聚集地,當屬擁有 15 家汽車品牌設點的中和地區,堪稱是內湖之外的汽車業第二重量級戰區,今年 9 月國都汽車就砸 4.96 億元,買下中和區健康段近 600 坪土地,擬新建全新販賣及維修據點。

信義 (9940-TW) 全球資產王維宏經理分析,由於汽車保修廠需設立有用地限制,需地面積也較大,除了各家汽車廠商必爭的內湖據點,台北市南港、北投、濱江街等地也趨於飽和,像新光紡織年初釋出士林閒置工業用地,就吸引多家汽車商搶租,在不容易找到適合的土地情況下,新北第一圈據點的重要性更提升,而中和區位處人口稠密區,加上鄰近板橋區及永和區,對消費者而言具便利性,再加上中和工業區土地供給密集、面積規模也足夠,因此成為汽車展售及維修中心的重要聚集地。

依實價登錄資料顯示,中和區健康段交易規模 30 坪以上工業區土地行情,2013 年 11 月每坪成交價為 33 萬元,到 2014 年 3 月來到 55.5 萬元、2015 年 60 萬以上,至今年 2 筆交易已站穩每坪 80 萬元水準,短短 3 年內,工業區土地價格翻倍,除了受環狀線動工效應帶動,全台工業用地、廠房需求強勁,尤以市區工業土地供不應求情形嚴重,近一步助漲市區工業地

中和區的汽車產業主要沿著中正路 (台 64 線) 兩側設立,也有部分廠牌選擇在中山路、建一路、健康路設點,國都汽車今年購入的土地就位在健康路上。而 15 家在中和設點的汽車品牌,有 13 家都同時設有展售中心及維修據點,使得中和成為汽車業重量級聚集區域,但品牌特性上,內湖匯集跑車、頂級品牌如保時捷、賓利、藍寶堅尼,中和區則以中階品牌較多,如 NISAAN、TOYOTA、PEUGEOT 等選擇進駐。

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