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過去12個月 台灣豪宅跌勢還不夠慘 全球最慘的是....

鉅亨網 鉅亨網 2016/8/23 鉅亨網記者張欽發 台北

國際知名獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表 2016 年第 2 季「全球豪宅指數」,該指數根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據,追蹤全球主要城市官方認定或成交總價前 5% 的豪宅價格表現;截至 2016 年 6 月的 1 年內,台北市豪宅市場仍深受政策壓抑、市場觀望的影響,年跌 7.7%,屈居第 36 名,僅優於香港豪宅走勢。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出,台灣在央行大幅鬆綁選擇性信用管制,唯獨對豪宅仍然絲毫不放,姑且不論價格走勢,光看新版房屋稅、豪宅稅、囤房稅,甚至來勢洶洶的地價稅,再加上景氣復甦未明,都讓豪宅買方卻步。

根據台北市實價登錄資料顯示,今年上半年總價超過 7000 萬的豪宅,成交件數為 81 件,只有去年 209 件同期的 38.8%,追價無力,黃舒衛指出,台北豪宅交易今年以來價跌近 5%。短期尚未看見豪宅市場的曙光,全年價格下修 6-10% 的預測不變。

但在萊坊發表 2016 年第 2 季「全球豪宅指數」統計中,全球 37 個城市豪宅價格呈現上漲的格局,平均年增率為 4.4%,為近年兩年新高。

此一調查顯示,溫哥華豪宅漲勢驚人,連續 5 季領先,第 2 季的年漲幅高達 36.4%。除了溫哥華豪宅漲勢凌厲之外,上海也漲 22.5%居次,而開普敦、多倫多、墨爾本和雪梨的豪宅市場在第 2 季都有雙位數的增長。但在過去的 12 個月,大部分排名 10 位的城市都有推出新的房市降溫措施,顯見全球資金泛濫,蔓延到房市的現象,已引起各國政府的高度重視。

而今年第 2 季,香港取代台北成為全球豪宅表現最差的市場。由於豪宅供給量大增,再加上經濟增長放緩,豪宅年跌 8.4%。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示,自去年中旬的高峰期到現在,香港的豪宅樓價已下跌 8.4%,而自今年初到現在也有 3% 的跌幅。這反映買家對後期房市的期望主要受香港和外圍經濟因素的影響。但中長期豪宅房價的下跌趨勢將平緩,也維持對 2016 年全年豪宅市場 5-10% 跌幅的預測。

值得觀察的是,今年 7 月,加拿大哥倫比亞省政府意外地宣布對海外買家新增 15% 的稅項,並在今年 8 月 2 日生效。萊坊亞太區研究部主管表示,溫哥華最新宣布對海外買家加稅 15%,也加入了近幾年亞太區推出樓市降溫措施城市的行列。而近來澳洲的維多利亞、昆士蘭和新南威爾斯州也針對海外買家增加印花稅。黃舒衛表示,若回顧香港、新加坡 2011 年開始對國外買方課以 15%、10% 的特別印花稅之後的市場表現,則溫哥華難逃進入房市交易冷卻、價格修正調整期的命運。

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