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遠雄左岸玫瑰園每坪均價65.6萬 中和實價新高個案

NOWnews NOWnews 2014/5/16 NOWnews

記者顏真真/台北報導

最新一波今年3月16至31日辦妥登記的實價登錄資料公布,永慶房產集團研究發展中心指出,這波公開的資料中,新北市中和區中原街「遠雄左岸-玫瑰園」這次再揭露11筆成交資料,每坪成交價位53.2萬元至76.9萬元,雖最高價較上次揭露的77.7萬元略低,但均價高達65.6萬元,為目前實價揭露以來,中和地區最高單價個案。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,這波公開的資料中,指標雙北市的亮點個案,在北市部分,住宅最高總價為中正區博愛路「揚昇君臨」,為2010年1月的交易案件,本次揭露一戶24樓,總價2億2118萬元,未拆算車位,每坪單價88.7萬,應為當時的預售成交價位。另外,大安區建國南路二段「大安元首」,在今年2月,成交一戶9樓,總價1億4200萬元,拆算車位後,單價157.2萬元,價格符合目前市場行情。

黃舒衛指出,揚昇君臨位於博愛路77號,鄰近中山堂、228和平公園、總統府等公共機關用地,當時2009年推出時,推案訴求為台北建城以來,唯一在城內的豪宅大樓,也是最接近總統府的豪宅社區,可遠眺總統府,並且社區離未來的雙子星大樓僅約850公尺,未來住戶可在此搭乘捷運機場線,交通相當便利,該案規劃900至200坪產品,每坪開價80至100萬元,這次實價揭露的價格,應為當時的預售成交價位。

在北市商辦也有亮點,大安區敦化南路二段「凌雲通商大樓」,今年1月,也成交一戶15樓,總價4億3800萬元,每坪單價101.7萬元,市中心精華區商辦,依然受到市場青睞。

至於新北市部分,中和區中原街「遠雄左岸-玫瑰園」這次再揭露11筆成交資料,每坪成交價位53.2至76.9萬元,雖最高價較上次揭露的77.7萬元略低,但均價高達65.6萬元,為目前實價揭露以來,中和地區最高單價個案。

黃舒衛表示,「遠雄左岸-玫瑰園」為2011年推出,基地有2300坪,戶數共有63戶,坪數規劃70至90坪,當時推案單價每坪65萬元至75萬元,河景戶當時平均開價每坪70萬元,這次揭露最高價格,應為河景戶,與當時預售價格差異不大。

黃舒衛分析,由於目前中和地區隨著捷運環狀線的興建,房市交易相當熱絡,以實價登錄至今公布的中和區前三高單價資訊來看,包含「遠雄左岸」與「冠德美麗永安」均已有每坪70萬左右的實力,並不遜於北市郊區行情,顯見中和地區房市相當具有潛力,值得市場留意。

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