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鄉林賴正鎰:小英政府關切都更成效 仍有問題待解

鉅亨網 鉅亨網 2016/11/15 鉅亨網記者張欽發 台北

對於總統蔡英文關切都更成效並要求行政部門月底前提出規劃方案,鄉林建設 (5531-TW) 董事長賴正鎰說,聽起來感覺都更快要有希望敗部復活,但實際上面臨兩大問題是要先解決,分別是降低不動產持有稅、解決都更條例中同意比例的違憲問題,否則建商連碰都不敢碰。

賴正鎰說,目前不動產持有稅相當高,很多地主都擔憂,未來蓋新房子時,不僅造價高,還得繳交比現在舊房子還要高的地價稅和房屋稅,因此使得案子更難談成,政府若想要推動都更,持有稅的政策得盡速調整並降稅才行,包括地價稅與房屋稅,否則地主想到還要繳很高的稅,建商絕對很難推動。

賴正鎰也以鄉林建設的經驗說,一個都更案得談至少 10 年,成案機率很低,再加上房市近一年普遍不好,建商開發利潤降低,使得很多正在洽談的都更案也跟著卡關停擺,想要推也推不動。

至於蔡英文提出要給老舊住宅給予容積獎勵誘因,要公股行庫參與都更,設立專責機構整合都更等作為,還要列入政府優先重大政策,希望月底前提出方案。

賴正鎰說,都市更新本來就有加速改善國人生活品質與居住安全的主要目的,更可創造內需建設,產生經濟效益。但是推動老舊公寓住宅都更,也需要有公權力的介入,若有政府的協助幫忙,才能創造出政府,住戶及建商的多贏局面。

鄉林

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