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重稅拖累大!建商玩不動 北市上半年推案量創SARS以來新低

鉅亨網 鉅亨網 2016/7/14 鉅亨網記者張欽發 台北
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根據住展統計,2016年1-6月北台灣各地新成屋及預售屋累計推案量4940億元,較去年同期相比衰退幅度達18%,而上半年台北市推案量創SARS以來新低;住展雜誌企研室經理何世昌分析,雖然今年不少建商普遍抱持著「減量保價」、「出清餘屋」為主的策略,但若對照2015年上半年推案量比2014年同期大減26%的情況看來,量減情勢已逐漸趨緩。

住展企研室經理何世昌表示,2016年上半年推案量破1000億元的縣市只有新北市與桃園市。其中,桃園雖低空飛過1000億元門檻,但卻創下近4年來新低。而以往多有1000億元水準的台北市,受到重稅因素打擊,今年1-6月推案僅有814.8億元,更創下2003年SARS以後同期最低量,顯示多數建商對重稅的因應態度就是「不玩了」,寧願空手也不想大舉推案。

而今年上半年在各地一片量減局勢中,新竹縣市異軍突起,推案量518.75億元而較去年同期成長約5%,成為北台灣唯一量增的地區,但相對在推案量不斷擴張,也讓區域賣壓持續沉重,恐不利未來房價支撐。相較之下,量減幅度最大的宜蘭縣,一年以來新案房價與土地價格幾乎紋風不動,是北台灣價格最堅挺的區域。

何世昌認為,隨著房市已回歸基本面,外在干擾因素消除,又逢央行降息挹注市場信心,今年下半年推案量應會比去年來得大,因此全年推案量站穩8000億元以上的機率頗高,2016年全年推案量可望與去年維持正負5%水位。

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