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金管會解禁! 不動產放款鬆綁 釋1.3兆資金

中時電子報 中時電子報 2015/12/29 彭禎伶、魏喬怡

為不動產市場添新資金動能,金管會昨(29)日宣布且立即發函,解除從2011年開始列管的國銀不動產放款集中度限制,回歸各銀行自主授信,若以銀行法規定的房貸及企業建融授信上限,銀行至少還有1.3兆元授信動能,也有助去化銀行逾8兆元的浮濫資金。

該政策是五年來首度解禁,金管會主委曾銘宗強調,該項放寬不是要救房市,而是考量銀行資產品質是歷年最佳,逾放比僅0.24%,呆帳覆蓋率550%,獲利不錯,不動產價格又已適度回檔,政策「階段性任務已完成」,因此取消額外的控管。

銀行局長詹庭禎以五大理由說明為何解除不動產集中度管理,第一是銀行不動產授信集中度由99年時的36.2%,今年10月已降到31.85%,房貸加計修繕貸款占總放款比重下降最明顯,由28.83%降為24.52%,當初被列管的17家銀行,這幾年放款增加25%,但不動產授信僅成長4.5%,管理已有成效。

第二是銀行法72條之2已明訂住宅及企業建築授信,不得超過存款加計金額債餘額30%,目前國銀約占25.4%,仍有1.3兆元以上資金,但卡在集中度控管,銀行有額度也不敢放。

第三是已要求銀行2016年底前對不動產授信增提1.5%備抵呆帳,目前平均已提1.44%,有22家銀行提早達陣,剩下17家銀行約再提50億元即可,已有一定風險承擔能力。

第四是非自用住宅授信風險權數適用100%,增加銀行對授信給投資客成本;最重要的是第五大理由,詹庭禎說:「預期明年不動產市場不會如往年熱絡」,銀行授信集中度不至於再大增。

金管會從2011年開始配合央行相關政策,控管國銀不動產集中度,從一開始匡列17家銀行,到今年只剩下土銀、渣打銀、匯豐銀、新光銀、京城銀、陽信及板信等7家銀行,且今年前10月房貸及建築貸款僅增加1,132億元,是去年全年增加數的35%,因此金管會決宣即日起鬆綁額外的集中度控管。(相關新聞見A5)

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