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錢進房地產 印度清奈最划算

中時電子報 中時電子報 2014/6/9 陳穎芃

第一太平戴維斯(Savills)全球研究中心、Candy & Candy及德意志資產財富管理公司近日共同發表全球最具房地產投資潛力的12座城市,其中亞洲入選城市包括印尼雅加達與印度清奈,而清奈更被選為12大城市中房價最划算之地。

印尼因經濟前景備受看好,且中產階級蓬勃發展,使雅加達房市吸引國內外需求。根據上述3家業者調查,雅加達兩房公寓價格目前約在9萬至26萬美元。

印度南部大城清奈人口超過400萬人。第一太平洋戴維斯全球研究主管邦恩斯(Yolande Barnes)表示,清奈具備「多元經濟與文化環境,且電影業蓬勃發展」,近年已吸引不少亞洲富豪來此置產。清奈兩房公寓價格4萬美元起跳,是上述12大城市中房價最低者。

黎巴嫩首都貝魯特近來雖受敘利亞動亂波及,但當地人文薈萃又掌握區域金融中心樞紐位置,依舊吸引投資人青睞。邦恩斯表示,貝魯特兩房公寓價格介於18萬至50萬美元之間,「以國際標準來看相當便宜」。

南非開普敦也因氣候宜人與人文活動豐富而入選12大潛力房市。邦恩斯表示:「眼前南非幣走跌再加上高通膨、高利率導致房市買氣低落,但也代表投資人有殺價空間,且當地房價以國際標準來看相對便宜。」當地兩房公寓價格在11萬至37萬美元。

同屬新興市場的潛力房市,還包括土耳其伊斯坦堡、奈及利亞的拉哥斯、澳洲墨爾本、巴拿馬的巴拿馬市、以色列的特拉維夫。

邦恩斯表示:「巴拿馬將是拉丁美洲成長最快的經濟體,因為巴拿馬運河是全球貿易航運必經之地。」她稱巴拿馬市尤其適合投資客購屋再出租,估計年報酬率超過8%。

歐美地區入選12大潛力房市的城市包括美國芝加哥、邁阿密,以及愛爾蘭都柏林。邦恩斯表示:「芝加哥反映美國經濟成長,住宅房價也隨之復甦,但目前和全球其他城市相比仍算便宜且投資報酬率高。」邁阿密雖在2008年美國房市崩盤後受創最深,但黃金地段的頂級房產價格已回到高點。邦恩斯特別指出,邁阿密郊區住宅的資本成長潛力最大。

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