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鐵路進擊 東台灣半年外縣市購屋增2至3成、房價漲3成

NOWnews NOWnews 2014/5/16 NOWnews

記者顏真真/台北報導

延宕8年的北宜直線鐵路終於拍板定案,施工6年、耗資254億元的花東鐵路雙軌及電氣化計畫也將於6月通車,在雙鐵啟動後,東台灣一日生活圈也宣告正式成形。全國不動產企研室主任張瀞勻分析,宜蘭、花蓮和台東地區近半年以來,外縣市購屋族增加2-3成,且大多為退休置產族,房價也隨著新交通版圖應聲上漲,近半年平均漲幅達3成。

2006年國道五號通車後,改變台北來往宜蘭的交通模式,也為礁溪房市帶來新氣象。礁溪距離國道五號頭城交流道僅5分鐘車程,且未來將增設礁溪匝道銜接興農路,直通礁溪市區,區內生活機能一應俱全,加上北宜直線鐵路已定案,最快2026年完工後,通勤族將可搭乘普悠瑪、太魯閣號從宜蘭直飆南港,預期礁溪房市將再創榮景。

全國不動產宜蘭礁溪加盟店經理簡龍裕表示,區內近半年房價漲幅逾3成,而北宜直鐵計畫敲定後,買氣相當熱絡,其中有5成以上的買方為外地客,尤其偏愛市區溫泉帶周邊、挑高5米的新成屋電梯大樓,因該類型產品稀少且珍貴,撮合速度非常快,每坪成交均價約50-53萬元,而周邊的中古屋電梯大樓每坪成交均價約為20-22萬元。

此外,被喻為「台灣的最後一塊淨土」的花蓮則受惠於鐵路電氣化計畫及蘇花公路改善計畫,民眾預期心理發酵,從2013年年中房市熱度逐漸升溫,根據花蓮地政事務所統計,2013年不動產買賣案件達1萬3726件,較2012年增加2652件,增加幅度超過2成。

全國不動產花蓮金仲加盟店總經理鄭皓文分析,近半年房價隨著鐵路電氣化翻漲,目前花蓮車站周邊的國聯商圈建地平均每坪約40-50萬元,商圈外圍的中古屋華廈每坪則約12-13萬元。而且不僅市區住宅很夯,吉安鄉的農地也很搶手。由於台開集團將在吉安鄉打造「花蓮娛樂文化展售中心」,包含渡假村、購物中心等,致使吉安鄉受到買方的青睞,短短6個月漲幅超過三成,目前農地成交均價每坪約1.8至3.5萬元。

至於地理位置相對封閉的台東地區,交通問題向來最為人所詬病,從台北至台東,若選擇搭火車得耗費5小時以上,若自行開車交通時間也需6小時,然而花東鐵路電氣化後,交通問題將迎刃而解,未來台北至台東縮短為3小時。全國不動產台東更生加盟店店東丁明輝指出,許多購屋族群看中好山好水綠地,又受到鐵路電氣化利多加持,外地客增加3成以上。

丁明輝表示,台東房價近年呈現穩定上揚趨勢,近半年漲幅超過2成,其中台東新站商圈周邊住宅,以地坪38-45坪的新成屋透天別墅為例,成交總價約750-850萬元;而舊站商圈住宅行情,以地坪30-38坪中古屋透天厝為例,總價約為560-650萬元。此外,偏愛透天厝的台東居民近期也漸漸接受大樓型產品,像是台東市人口最稠密的豐榮里,因土地稀少,已有當地建商籌備推出住宅大樓產品。

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