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防樓市泡沫 陸住建部摸底調研

中時電子報 中時電子報 2014/5/24 戴瑞芬

大陸房地產泡沫正加速崩解,救市倒數計時。大陸住房和城鄉建設部(以下簡稱住建部)連日來兵分多路密集調查各地房市,24日彙整向國務院匯報,新一輪救市措施蓄勢待發。住建部可望從公共服務配套、新型城鎮化的推進等政策目標著手,祭出房產稅、遺產稅等經濟調控手段,化解樓市泡沫硬著陸的風險。

住建部在摸底調研後也下達最後通牒,禁止地方政府用傳統的救市思維,將房市泡沫越吹越大,引發硬著陸風險;並要求在房產稅、遺產稅等新一輪經濟調控手段未發布之前,中心城市的部分行政調控手段暫時不能退出。

將推新一輪救市措施

在住建部摸底調研向國務院彙整後,預估將從公共服務配套、新型城鎮化的推進等,推出新一輪救市措施。

大陸房市庫存激增,降價潮蔓延到一線大城,住建部坦承「始料未及」!原本3月全國兩會時,住建部還信誓旦旦表示今年樓市將視市場分化採「雙向調控」,不料,杭州引爆了降價潮,從二、三、四線城市向一線大城蔓延,房市量價齊跌急轉直下,唱衰房市崩盤的聲浪不絕於耳,國務院因此緊急下令,要求住建部「一一摸底」彙總報上來。

二線城市才是未爆彈

沒想到住建部調研結果大出意料之外,《華夏時報》報導,原本認為三、四線城市會更糟,但調研結果發現,杭州、貴陽、瀋陽等二線城市才是未爆彈,顯然房市開始出現新的分化。

報導指出,被住建部列為房市泡沫警戒區的,除了珠三角區域,還有長三角區域的浙江、江蘇等庫存較嚴重的省分。

就在住建部調研長三角後,杭州23日開出「限降令」第一槍,多地更為了想辦法去庫存,以「零首付」、「對半降」等手段五花八門偷偷救市。

但這麼一來,地方亂了套,中央可緊張了。住建部表示,「這波市場自發調整,如果人為中斷,未來房地產市場將出現硬著陸,後果更可怕。」住建部強調,由於地方財政緊張,政府並不願意提供大額的購房補貼,加上限購政策在有的二、三線城市執行相對較鬆,救市效果存疑。

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