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阿布達比 成全球新地主

中時電子報 中時電子報 2015/12/21 鍾志恆

華爾街日報報導,阿布達比投資局(ADIA)不斷到處收購房地產,從過去國際大都會的著名地標,擴大至範圍更廣、類型更多元化的不動產,這使得ADIA成為全球最大不動產擁有者之一,儼如新的全球大地主。

ADIA最近與合作夥伴完成一起價值31.5億美元交易,向Exeter收購面積5,800萬平方英尺的美國工業用不動產,藉此擁有美國各地倉庫、配送中心和多個工業園區股份。

ADIA之前還收購位於美國北卡羅來納州首府洛利市的2家飯店,和十多家位於賓夕法尼亞州與俄亥俄州的中價位飯店,當中包括萬豪(Marriott)旗下Courtyard by Marriott和Hampton Inn等品牌。

ADIA近期收購對象,已不再限於以往為主權財富基金注重的國際大都會的地標建築,轉向以往多由地方企業關注、以本地業務為主的不動產。ADIA的舉動反映出,過去被視為毫無特色的地區性不動產,也能吸引全球各地的金主注意。

不動產投資與顧問公司Roseview執行長柯斯坦提尼(Vincent Costantini)說,不動產跟其他投資項目一樣,正轉變成全球性產業。

因為過去10年來科技和獨立研究的進步,只要財力夠雄厚就能找到各地人才為自己管理物業。目前ADIA在41個國家擁有價值500億美元的不動產。

ADIA美洲不動產部門主管阿諾德(Tom Arnold)說,ADIA的管理人才來自其投資的所在地,讓ADIA能利用他們對本土市場的了解和人際網絡來尋找投資標的。

包括阿布達比和挪威等多個主權財富基金,在金融危機期間因為投資證券而出現重大損失,為了分散風險而開始把投資目標,轉向公寓大樓和辦公樓等實質資產。

根據Preqin的資料,目前有59%主權財富基金投資不動產,較2年前增加5個百分點。

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