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限購令無效 中國房市持續增溫!分析師:搶完房改搶地產股

鉅亨網 鉅亨網 2016/9/20 鉅亨網新聞中心

中國 8 月 70 個大中城市住宅銷售價格指數顯示房價攀漲的城市數量大增,上個月住房銷售額更年增 33%,創下四個月來最高升幅。弔詭的是,房市發燒,多數地產股漲幅卻十分有限。究竟這時候是否為搶進 A 股地產股的好時機?

《彭博》報導,在 A 股泡沫破裂後,中國民間資金轉往房地產市場,漲勢更是從上海、深圳等一線城市蔓延到二三線城市,地方政府紛紛推出住房限購、限貸措施,但從最新數據顯示,仍無法有效抑制整體市場人氣。

中國媒體報導,房市星星向榮,反觀今年來 142 支地產股中僅有 18 支漲幅為正,究竟地產股到底可不可以進場?

興業證券指出,目前新增貸款多半是抵押借貸,銀行在資產荒背景下主動加杠杆,加速房地產業基本面不斷轉好,尤其在一線和核心二線城市擁有大量資源、價值嚴重低估的地產股必然會有一波超級大行情。

近期合肥、蘇州、天津、廈門、武漢、杭州等二線城市陸續推出限購限貸政策,對房地產業及相關類股又會成甚麼影響?國金證券認為,擔憂區域市場調控加碼的情緒慢慢趨緩,不少個股現在面臨確定的投資窗口。

華泰證券則認為,房市火熱的背後反映的是貨幣寬鬆帶動的需求釋放,當總量資金不變少的情況下,在局部進行封堵,只會讓需求流向其他不封堵的地方。

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