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陸客加持店面交易火 台北市租金排行前三

卡優新聞網 卡優新聞網 2014/4/22 溫子豪
北市店面租金承受力比其他都會區高出許多(圖/卡優新聞網) © 卡優新聞網 北市店面租金承受力比其他都會區高出許多(圖/卡優新聞網) © 卡優新聞網

隨著陸客自由行來台人數增加,下榻飯店周邊與交通便捷的店面變得「火紅」。房仲業者指出,去(102)年全台店面交易總金額最高的前三名,分別是台北市中山區、大安區與台中市西屯區;而租金排行前三名皆落在台北市,分別為大安區、萬華區與中山區,兼具觀光與交通便捷加持的商圈,未來將持續受到關注。

根據實價登錄買賣及租賃資料統計,去年全台店面交易總金額最高的前三名行政區,分別是台北市中山區58.88億、大安區50.24億、台中市西屯區45.99億。若以平均交易總價來看,店面總價超過5千萬的行政區都在台北市,以大安區6,978萬最高,其次為中正區6,705萬、士林區5,524萬,信義區以5,491萬緊追在後。交易件數則是桃園縣中壢市184件及台中市西屯區的175件為最多,皆位於人潮洶湧的百貨、夜市商圈附近。

若從去年實價登錄店面租金前20名統計觀察,台北市大安區平均每月每坪租金3,986元最高,其次是萬華區3,581元,排名第3的是中山區3,434元,中正區每月每坪租金3,178元排第4,平均租金皆在3,000元以上。而台北市的12個行政區中,除了內湖之外,其他11區皆榜上有名,新竹市上榜6區,台中與高雄則各1區上榜。

永慶店面事業部經理鄭朝鶴分析,台北市平均店租比中南部來得高,顯示台北市店面租金承受力比其他都會區高出許多。今(103)年4月16日放寬陸客自由行人數至4千人,預計在陸客下榻飯店周邊與交通便捷的知名商圈,店面租金承受力都將增加,身價也會扶搖直上。

但對於期望購買店面的投資者,鄭朝鶴提醒,要多注意投資標的的替代性與稀有性、交通車站出入口配置與人潮動線等環境因素,更要特別留意商圈的空置率與商圈變化,慎選「黃金店面」才能享受穩定租金收益。

102年實價登錄店面交易及租金排行前20名,如下表:

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