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陸房市恐慌下跌 人行示警

中時電子報 中時電子報 2014/5/26 謝璦竹

繼信評機構穆迪與投資大鱷羅傑斯雙雙警告大陸房地產前景以來,大陸當局也加倍關注房地產市場。中國人民銀行官員日前表示,一定要注意大陸房地產恐慌性下滑可能引發的重大危機。同時,在國務院要求下,大陸住建部也對大陸房市下滑程度展開密集調研。

中國人民銀行調查統計司副司長徐諾金在「新供給金融圓桌」會議上演講時,提出上述警告。

徐諾金警告指稱,雖然現在不主張政府救市,但一定要注意房地產恐慌性下滑可能引發的重大危機。

根據中國國家統計局本月18日公布的數據,今年4月份大陸70大中城市的房價,較上月持平或下跌的城市有26個,較3月份的14個城市增加近一倍,創18個月新高;70大城市房價平均月漲幅0.4%,則創下11個月新低。數據顯示,中國房地產市場出現降溫現象。

徐諾金說,當前大陸經濟最大風險不是槓桿率的絕對數值,而在於經濟增長放緩可能引發的房地產、地方政府融資平台等薄弱環節的風險。所以現在更要增強穩增長,守底線,要通過積極手段去槓桿。

陸房市恐慌下��� 人行示警: 大陸房價較上月持平與下跌的城市數目 © Copyright© 中時電子報 大陸房價較上月持平與下跌的城市數目

這是指不單純透過削減開支來強制性去槓桿,而是同時透過增長來去槓桿。他舉例,美國次貸危機之後,以及歐洲債務危機,都不是絕對的去槓桿,而是透過對包括政府負債在內的結構性調整來降槓桿,不是單方面的削減開支,而是繼續負債去改善經濟,隨著增強發展後慢慢去槓桿,以避免經濟增速下滑可能引發的一系列的償債危機和連鎖反應。

房地產市場、影子銀行與政府負債是三個必須特別注意的部門。徐諾金說,他現在不主張政府救房市,但是一定要注意房地產恐慌性下滑可能引發的重大危機。另外,還必須合理引導表外業務和影子銀行的發展,以及加強政府負債管理。

另外,據半島晨報報導,由於大陸各地房市庫存激增,部分地方房市傳出大降價等情形,大陸住建部兵分數路緊急調研地方房市,並於24日集中向國務院高層匯報。

報導稱,住建部自4月底已對地方房市進行了調查。目前房市最大的問題是庫存過多,成交量不能提升,導致開發商資金無法回籠。

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