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陸房貸利率 不降反升

中時電子報 中時電子報 2014/6/5 謝璦竹

中國房市銷售拉警報,中國人民銀行(大陸央行)5月12日「窗口指導」維穩房市,半個多月下來,商業銀行房貸審批雖然加速,但房貸利率卻不降反升。

第一財經日報報導,貸款搜尋平台「融360」最近公布,在調查的21座城市中,首次房貸利率攀升到基準利率1.1至1.2倍已是普遍現象,逾4成銀行將利率調高10%,部分甚至調高20%,明顯高於4月水平。

上述報告稱,房貸資金仍難言寬鬆。截至5月23日,21個城市中,仍有14個城市出現停貸現象,惟停貸城市已較上月減少。

一位股份制銀行深圳分行人士稱,「各家銀行對首套房貸都是支持的,人行喊話以後,在房貸資源配置上也會有所側重,但受制於資金面,上半年房貸額度緊張的局面不會改變,下半年也要看樓市發展和資金面情況」,他說,「這總要靠總行分配的額度」。

報導引述多家銀行稱,相比4月和大陸央行5月12日「喊話」之前,貸款利率有所上升,更沒有優惠利率。

兩家國有大行信貸人員均稱,目前兩家銀行首套房的貸款利率是5月1日以後上調的最新利率,而在此前首套房利率基本按基準利率執行。

不過,在人行喊話後,首套房審批與放款速度確有加速。自去年8月以來,由於貸款額度收緊,大陸不少銀行房貸申請出現排隊等待現象,引起購屋者不滿。

目前銀行的首次購屋貸款審批速度已大為提升,「融360」報告顯示,自5月12日以來,停貸銀行已逐漸減少,且在審核方面表現積極,審批時間一般在2到7天內,但放款時間仍較長。其中,外資銀行放款時間約為30天,陸資銀行則為45天左右。

上述股份行深圳分行人員說:「人行既然已經提出要求,銀行肯定也要在這方面有所行動,審批、放款速度都盡力加快。」

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