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陸股散戶轉進房市 掀二線城市購屋熱

中央通訊社中央通訊社 2016/9/26 邱國強

(中央社記者邱國強北京26日電)陸股大漲行情不再,中國大陸部份散戶轉而投資二、三線城市房市,造成搶購熱潮,連帶拉高房價。但專家認為,大陸房地產泡沫已非常明顯,若是投資而非自住,需要謹慎。

第一財經報導,二、三線城市連土地拍賣也感受到這股熱潮。像蘇州23日標售的土地中,1塊住商混合區的土地就以人民幣106.27億元(新台幣約480億元)拍出,創下蘇州史上新高。而南京、合肥、無錫、東莞等地也有類似情況。

報導指出,在散戶轉進房市及自住需求帶動下,買家相繼進場購屋,合肥、南京、杭州等二線城市成為房市熱點城市,投資客越來越多。

報導說,像合肥8月新屋價格較7月上漲4.8%,漲幅居全大陸第4,且超過北京及深圳。進入9月,合肥最貴的豪宅「融創合肥壹號院」24日推出,1小時內成交金額高達6億元。其它一些建案甚至一開賣就賣完,一房難求,許多建商紛紛將合肥列為開發新對象。

而像杭州,不久前甚至出現建商預售處大門,被購屋人潮擠破的景象。連鄰近杭州的余姚,也受到投資客的青睞,24、25日兩天,當地建案「中梁首府」開賣3小時就售出458戶。

浙江一位女性投資客的想法,頗能代表大陸房市投資客當今的心態。她說,自己在麗水工作,但最近頻頻前往杭州看房,原因是週遭的朋友都在杭州、南京、合肥買房,如果自己不跟進,過個3、5年「我的錢就貶值了」。

大陸海通證券首席分析師李迅雷指出,房市投資者或許是基於利率調降、人民幣貶值的預期購屋,尋求資產保值甚至增值,甚至看準大陸當局不敢嚴厲打壓房市等因素。

對於外界經常質疑大陸房市面臨泡沫化,李迅雷說,目前大陸房市泡沫已經非常明顯,已經完成了從「價格發現」到「價值實現」的過程,泡沫大小則有待衡量;房市分析師王晞則認為,大陸很多城市的房市已有一定的泡沫,投資客進場需要謹慎。1050926

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