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陸首季房貸 增速放緩

中時電子報 中時電子報 2014/4/27 黃欣

中國大陸官方持續緊盯銀行放貸,房貸業務不但首當其衝,也讓房地產市場下滑風險因此升溫。根據中國人民銀行(大陸央行)最新數據顯示,今年第一季銀行的房地產貸款雖較去年增長,但增速出現放緩,專家認為這是一大警訊。

新華社報導,人行數據顯示,今年首季金融機構房地產貸款增加7,971億元人民幣(下同),較去年同期多增868億元,占第一季整體貸款新增規模的26.5%,但整體增速有所放緩。市場普遍認為,信貸政策收緊將加大房地產下滑風險。

大陸國家統計局數據顯示,今年前3個月,商品房銷售面積達20,111萬平方公尺,較去年同期下降3.8%。中原地產研究總監張大偉表示,信貸投放量的減少和信貸價格的提高,是商品房銷售放緩的主要因素。

人行數據也顯示,今年首季房地產開發貸款增速放緩。截至今年3月底,地產開發貸款餘額1.12兆元,年增率達7.6%,增速比去年底下降2.2個百分點。

個人購房貸款也出現增速放緩。統計顯示,今年3月底個人購房貸款餘額10.29兆元,年增率達20.1%,增速比去年底低0.9個百分點。今年首季增加4,916億元,較去年同期多增254億元,佔整個涉房類新增貸款的62%。

但張大偉表示,第一季信貸緊縮已經逐漸影響市場走勢,房地產各界都期待政策適度鬆綁。3月底,杭州、長沙等二線城市的房地產調控已出現鬆動跡象。

他表示,房市火爆主要仍來自信貸的支持,2012年到2013年房地產市場成交量激增的關鍵原因,就是源自於信貸寬鬆。不過目前房價居高不下,遠超過普通居民收入上漲幅度,大部分購房者都依賴信貸作為購房槓桿,這也對大陸經濟帶來隱患。

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