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雙張打房出招!增非自住房屋稅 房產業:嚇阻小投資客

NOWnews NOWnews 2014/4/22 NOWnews

記者顏真真/台北報導

台北市副市長張金鶚與財政部張盛和針對健全房市達成3點共識,包括自住及非自住房屋稅分開課稅、朝房地合一、實價課稅努力、鼓勵愛心房東減稅,市場認為,對小投資客來說應有嚇阻作用,但囤房的定義認定不易,如何精準有效抑制囤房,降低空屋現象,將成為接下來的核心議題。

根據台北市稅捐機關資料顯示,台北市符合住家用(應稅且非減半部分)條件者共有78萬戶,1年所繳的房屋稅金約38.5億元,稅率為1.2%,若以平均水準換算,則住家用的住宅平均每戶所繳的房屋稅,1年約為4929元,不到5千元,未來若按自用與非自用稅率調整,應該還在市場可付擔的範圍內。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,台北市有許多住宅屋齡偏舊,房屋折舊率高,實際上課徵的房屋稅並不高,但值得留意的是,今年7月1日以後新建的房屋,將適用新的標準單價,調高幅度都在1倍以上,長期持有成本勢必較一般房屋增加許多。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為,一般住宅房屋稅都不超過5千元,假設從1.2%增加到3.6%的級距,單戶稅額年增近萬元,對小投資客來說應有嚇阻作用,但囤房的定義認定不易,如何精準有效抑制囤房,降低空屋現象,將成為接下來的核心議題。不過,長遠來看,實價課稅是最公平做法,針對透過不動產交易買賣獲利課稅,透過提高買賣成本、降低利潤,讓投機族群逐漸退場。

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