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難怪港府要打樓 原來10月樓價指數直逼去年9月歷史高位

鉅亨網 鉅亨網 2016/12/1 鉅亨網新聞中心

香港最新官方 10 月樓價指數連升 7 個月,按月急升 2.6% 至 303.8 點,距去年 9 月的歷史高位 306.1 點僅差約 0.8%。實用面積 431 至 1075 方呎的 A 至 C 類中小型單位 10 月報 305 點,按月升幅達 2.7%,跑贏實用面積 1076 方呎或以上的 D 及 E 類單位,難怪政府 11 月加辣會向中小型單位埋手,重點打擊細單位的投資氣氛。

香港《文匯報》報導,香港差估署昨日 (11 月 30 日) 公佈,10 月官方樓價指數為 303.8 點,按月上升 2.6%,為去年 9 月以來 1 年最高,而與去年 9 月的歷史高位 306.1 點比較,只相差約 2.3 點或約 0.8%。而今年至 10 月,累計樓價升幅已達 6.6%。此外,樓價指數自 4 月以來,這次已經是連續第 7 個月上升,反映樓市明顯復甦並急升至逼近歷史新高,這亦令政府決定於 11 月「加辣」,將雙倍印花稅 DSD 劃一上調至 15%。

據政府資料,各類型單位中,以中小型單位的升幅較明顯,其中實用面積 431 方呎的 A 類單位、實用面積 431 方呎至 752 方呎的 B 類單位,10 月時的按月升幅更達 2.7%,跑贏大市。753 方呎至 1,075 方呎的 C 類單位,10 月升幅亦有 2.3%。反觀實用面積 1076 方呎或以上的 D 及 E 類單位,10 月時報 278.4 點,按月升幅只得 1.7%,細單位的樓價上升速度明顯較大單位更急。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,差估署最新數據符合預期,因相關數據滯後,並未反映新招下的影響。估計之後公佈的 11 月至明年 1 月的數據升幅才會逐步收窄或及向下輕微調整。他又指,以去年 9 月高位計,估計到今年底計算,整體仍有小量跌幅約 2% 至 3%,而全年一、二手總成交只有約 5 萬宗,可能是 97 回歸以來最低水平。

租金指數方面,10 月報 172.5 點,按月上升 0.6%,當中實用面積 431 至 1,075 方呎的 A 至 C 類中小型單位同樣為升幅較大的類別,10 月報 175.5 點,按月升 0.7%。相比之下,實用面積 1,076 方呎或以上的 D 及 E 類單位,10 月報 145 點,按月只升 0.14%,明顯較中小型單位遜色。

受到政府出招影響,11 月交投急挫,地產代理業界聯席會議 8 大商會,聯同中原、美聯集團的代表,過去已兩次召開緊急特別會議研討新辣招對香港的影響,並決定於本周五 (2 日) 舉行有關新辣招記者會。

圖片來源:香港文匯報

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