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颱風修繕引紛爭 房東房客應注意這些事

中央通訊社中央通訊社 2016/9/14 韋樞

(中央社記者韋樞台北14日電)颱風莫蘭蒂襲台,颱風過後可能面臨修繕高峰期,崔媽媽基金會提醒租屋的房東和房客,房屋若受損,房客有通知房東之責,房東有修繕之責,房東若盡修繕之責,則不必賠償房客損失。

依據崔媽媽以往的租屋服務經驗,颱風通常是租屋修繕紛爭的禍首之一,尤其中秋連假即將開始,許多租屋族若急於返鄉或出遊而忘了關窗、清理排水孔,很可能導致房屋淹漏水嚴重;因此房客們最好在颱風來之前,趕緊通知房東或室友協助注意,並做好基本防護,以免蒙受風災的損失及責任。

崔媽媽基金會表示,房東和房客各自對颱風修繕負責任。按民法規定,房屋修繕原則上是由房東負責的,這是為了防止修繕費用過鉅,房客無法負擔;不過若「契約另有訂定或另有習慣」,雙方就得按照契約或習慣進行。

崔媽媽基金會指出,即使由房東負責修繕,房客還是有應盡的義務以維持屋況。房客平常就要養成良好的居住習慣,維持房子的正常使用狀況,例如維持各排水孔、水管暢通,不隨意堆置雜物;若要出遠門,至少也應做好基本防護措施。

尤其是各校暑假期間與颱風季高度重疊,為數不少的租屋學生都在此時開心返家、出遊,更容易忽略事前注意門窗與預防積漏水,也未請房東、室友幫忙留意,萬一颱風導致租屋處災情慘重,除了財物損失外,責任還是在自己身上。

此外,房客平常居住時,也得盡到「注意」與「通知」的義務。亦即時時留意屋況,在發現房子需要修繕時,儘快通知房東,要求在一定期限內處理,以防止損害擴大。若房東在接獲房客告知後卻遲不處理,房客可以自行僱工修繕,再要求房東補償修繕費用。如果房東已開始修繕,房客就算生活忙碌,仍應該和房東協商配合,以利修繕工程進行。

崔媽媽基金會說,房東在出租交付房屋時,屋況必須是「合於約定使用收益」(通常指適合房客居住);而不管颱風有無來襲,在房客通知要求修繕時,房東要儘速著手修繕,以利補救房屋缺損,若是房東未處理,就有義務賠償房客因此導致的淹水損失。

但是相對的,由於颱風並非房東造成,所以只要房東已盡到交付合於約定使用的房屋、修繕的契約義務,原則上並不必為房客的損失負責。

崔媽媽基金會強調,房東修繕好房屋後,別忘了妥善保存風災修繕的費用單據(有照片證明者更佳),並在下年度綜所稅申報時列舉扣抵,以彌補損失。1050914

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