您使用的是較舊的瀏覽器版本。若要獲得最佳 MSN 體驗,請使用支援的版本

香港房產類股已到達97年金融海嘯前以來最高點

鉅亨網 鉅亨網 2016/8/9 鉅亨網劉憲杰

香港房產類股上次遇上這樣的榮景已經要追溯自 20 年前,那時候香港才正準備面對近年來第一次房價大崩盤。

今年截至目前為止,香港房產類股股價已經飆升 37%,是恆生指數 19 年以來的新高點,上一次這樣的火熱市況是 1997 年亞洲金融海嘯前夕,那時的房產泡沫也是達到前所未有的高點。

雖然少數分析師依舊認為還會有新的一波漲勢,但過於高漲的股價對投資人來說已經是個巨大的警訊,房產類股升的太高也太快了,即便各項訊號顯示房價還會穩健地上升,交銀國際控股已經提出警告,香港疲弱的經濟成長與過多的房產供給量將會令香港房市失控。

交銀國際分析師表示,投資人對於房市過於樂觀,以致於無視供給測逐漸浮現的危機。

自二月 12 日香港結束長達九個月的熊市以來,恆生指數表現最佳前十名的股票中,超過半數是房產類股,新世界、九龍倉、長江實業等類股都上漲了超過 40%,勝過大盤的 23%。

由於港幣與美元掛鉤,香港房貸利率總是與美國升息與否息息相關,先前在英國脫歐連累之下,美國升息機率大減,香港借貸成本上升的風險也消失,使得交易員爭先恐後搶進房產類股。

然而供過於求的陰影緊追在後,香港未售出的物件在六月底上升至 71000 筆,是一年來的新高點,同一時間香港的經濟也表現不佳,第一季的 GDP 表現疲弱,六月份零售數據年比下滑 8.9%,連續第 16 個月下滑。

香港的建築成本在全世界看來確實相對低廉,造成香港房產擴張速度過快,若這樣低成本的狀況持續下去,供過於求的情況並不會停止,然而在美國經濟明顯轉好的狀況之下,樂觀主義者恐怕得開始緊張了,升息的機率在近期大幅上升。

瑞銀分析師表示,自英國脫歐之後,許多投資人配置部位都是以融資成本高低做為標準,資金全都湧向低利的地區,像香港這樣與美國低利率掛鉤的市場就是這樣被炒到高點,然而美國升息的可能性逐漸增加,香港市場的資金恐怕也會跟著受到影響。

延伸閱讀:

♦ 

♦ 

更多來自鉅亨網的文章

image beaconimage beaconimage beacon