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香港重手打房!交易稅翻倍 成交量恐崩6-7成!類股跳水8%

鉅亨網 鉅亨網 2016/11/7 鉅亨網編譯張正芊

香港政府週五 (4 日) 意外祭出重手打房措施,宣布隔日起所有住房交易無論成交價,印花稅率一律大增至 15%,除了首度購屋的永久當地居民可豁免。這使得香港本地及外地民眾購屋稅率幾乎暴增一倍,消息引發香港開發商周一 (7 日) 股價紛紛慘跌 8%。專家更警告,香港住房交易量恐崩跌 70%。

香港居民原本購買第二套房產的印花稅率僅 1.5%-8.5%,外來民眾在港購屋稅率本已較高,介於 16.5%-23.5%,如今更激增至 30%。瑞穗證券 (Mizuho Securities) 駐香港房地產研究部主任金增祥對《彭博社》表示,這次加稅幅度有些令人意外,香港住房交易量估計將因此下滑 30%。

香港房價年初雖然經歷過一波大跌修正,但如今價格已由今年 3 月時的谷底反彈達 12%,飆回逼近去年 9 月時的歷史頂峰水準。香港中古屋房價指標──中原地產的中原城市領先指數已較 3 月大漲了 13%,距離去年 9 月頂峰只差 2%。香港再度成為全球最貴房市,中收入家庭平均需 19 年才能買房。

《新華社》報導,已有香港地產商因此緊急宣布暫停推售物業。周一早盤類股聞訊跳水,其中新鴻基 (0016-HK) 重摔 8.4%、新世界發展 (0017-HK) 急挫 8.3%、信和置業 (0083-HK) 大跌 5.3%、會德豐 (0020-HK) 驟降 8.6%。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑預警,香港住房交易量未來 3 個月將崩跌 60%-70%,房價則將下跌 5%-8%。利嘉閣地產總裁廖偉強則預估,接下來 2 個月香港房市交易量將因此大跌 30%-40%,房價則將下滑 5%。

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