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高總價豪宅交易量縮 40坪2千萬交易主流

卡優新聞網 卡優新聞網 2014/5/16 段楚禎
今年第一季雙北市的豪宅交易件數僅有151戶(圖/卡優新聞網) © 卡優新聞網 今年第一季雙北市的豪宅交易件數僅有151戶(圖/卡優新聞網)

台北市地政局公布3月實價登錄,共3,625筆、較前(2)月增加604件、增加幅度約20%、揭露率約90%。交易移轉面積部分仍以40坪以下中小坪數為主,2,000萬元案件為市場交易主流。

地政局進行交易案件分析,在建物型態上以電梯大樓為多數,占57.2%;套房及辦公大樓、店面略為減少;面積部分以40坪以下中小坪數為主,占65.4%;屋齡以5至30年間中古屋居多;總價以500萬至2,000萬元案件為交易主流、占51.5%,其次為3,000萬元以上案件、占23.6%。

近日打房話題持續發燒,房仲業者也發現,政府積極對高總價產品調查課稅,對於高總價市場產生明顯衝擊。今(103)年第一季雙北8,000萬及其他地區5,000萬以上的高總價豪宅,交易件數至今僅有151戶。

永慶房產研究發展中心經理黃舒衛表示,豪宅稅、囤房稅、查核高總價店面租金等措施,雖對高資產族群實質購買力影響不大,但市場接連不斷的空頭打房訊息,確實使高總價產品購買成本提升、獲利空間被壓縮,高資產族群進場意願明顯下降不少。

檢視上億豪宅實價登錄揭露,大安森林公園第一排的「大安元首」以1.42億元成交、每坪157萬元,另外還包括中正區博愛路上的「揚昇君臨」等案,大安區「東帝士花園廣場」、信義區的「國美商隱」以及內湖區的「文心AIT」等案共4戶。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,從交易的社區條件來看,區域指標社區大樓、較佳的景觀條件與合理的價格,為吸引豪宅客目光的關鍵。

此外,由於台北市租屋需求大,台北市地政局也針對101年8月至103年2月實價登錄租賃案件,就建物型態、屋齡、面積、承租人屬性、租金單價等進行整理分析。主要租金單價區間,大樓以每坪800至1,200元為主力,公寓為每坪600至800元居多。

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