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鼎固-KY張能耀:大陸房產市場需求強勁下半年昆山案入帳

鉅亨網 鉅亨網 2016/8/29 鉅亨網記者張欽發 台北

鼎固 - KY(2923-TW) 今天在台灣證券交易所召開法人說明會,鼎固 - KY 總經理張能耀表示,目前中國大陸房產市場走強,全國房價都持續上漲,預期在鼎固 - KY 2016 年下半年的的租金及房產出售收入將不亞於上半年,獲利並至少能維持上半年的水準。

鼎固 - KY 在 2016 上半年的營收 36.2 億元,營業毛利 21.67 億元,稅前盈餘 29.21 億元,稅後盈餘 13.28 億元,每股稅後盈餘為 0.76 元;總經理張能耀指出,鼎固 - KY 在今年下半年有嘉定的商場即將正式完成招租投入營運,而在昆山也有建案交屋入帳,預期下半年營運不亞於上半年,獲利並至少能維持上半年的水準。

但張能耀強調,由於中國大陸的限購令一線大城市的限購令執行下,目前市場的需求屬於真正的「剛性需求」,也造成房價又出現快速上漲的走勢,目前鼎固 - KY 對於手中開發案仍不輕易脫手,即使下半年營運優於上半年,但預估 2016 年全年的實現的獲利可能無法比得上 2015 年的每股淨利 2 元水準。

鼎固 - KY 受惠上海自住及換屋需求強勁,上海及北京的商場多有逾 90% 出租率,續約期淘汰業績較弱的舊租戶、引入新租戶,商辦租金也調漲,今年下半年來自租金收益還會持續成長。

目前鼎固 - KY 在上海、北京、江蘇、重慶都有房地產項目,產品種類包括住宅、商場、辦公及公寓式辦公,鼎固將重心放在經營商場及辦公,租金收益長期穩定,不動產的租金及價值都可以享受經濟成長的回報,若沒有銷售收入也會降低營收的波動,目前在上海嘉定還有逾 30 萬坪的土地,將執行大型造鎮計畫。

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