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1月豪宅交易創新低 翔譽101小宅單價高

卡優新聞網 卡優新聞網 2014/3/17 張家嘯
今年1月全台僅有22件豪宅交易創單月新低(圖/卡優新聞網) © 卡優新聞網 今年1月全台僅有22件豪宅交易創單月新低(圖/卡優新聞網)

最新一波實價登錄資料今(17)日公布,其中台北市松山區八德路四段,近饒河街夜市的建案「翔譽101」,出現大量交屋情形,共計有51戶揭露,每坪單價高達96~127萬,創下該路段除透天外,住宅單價新高。

在新北市方面,位於新店山上青山路69巷的「青山鎮青擘特區」則成交一戶別墅,總價2億7,288萬,換算每坪單價79.7萬,不論是單價或總價,皆改寫新店區住宅新高紀錄。

「翔譽101」為挑高3米6的小豪宅,規畫坪數12~21坪,當時開價每坪118萬,主要訴求市中心、小坪數、低總價、近捷運,再加上離松山車站旁徒步約200公尺,坐擁台鐵、高鐵、捷運松山線三鐵匯聚的交通優勢,在目前市中心小坪數產品市場需求量大下,銷售狀況頗佳。

而青山鎮部分,則是新店地區指標的豪宅別墅社區,不同於一般平地住宅,強調環境品質,打造具有山野、綠地、流水的優質住宅環境,因此吸引不少名人前往購置,且當時推案一共僅10戶,坪數規畫280~330坪的大坪數。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛觀察,財政部近來擴大對全台高總價不動產交易進行查稅、課稅,已產生明顯的衝擊,統計去(102)年初至今(103)年1月,雙北8,000萬及其他地區5,000萬以上交易件數,共計有1,990戶,其中今年1月至今揭露件數,全台僅有22件,創近一年來單月新低量。

黃舒衛進一步指出,這波查稅動作,不只大台北嚴查,還擴及桃園、台中、高雄等主要都會區,屋齡較新、賣價較高者,均列入查核範圍,並且課稅基準採「核實課稅」,即依據實際財產交易所得課稅,使得屋主交易成本大增,預估今年豪宅交易量能與價格,創高恐有不小難度。

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