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10月房市移轉數回升 屋主主動讓價為主因

卡優新聞網 卡優新聞網 2016/11/2 溫子豪
10月房市有回穩跡象,屋主願意降價為主因(圖/卡優新聞網) © 卡優新聞網 10月房市有回穩跡象,屋主願意降價為主因(圖/卡優新聞網)

冷颼颼的房市出現些許暖意,10月移轉量有回穩跡象。六都政府公布10月移轉棟數統計,總交易戶數年減11.1%,不過桃園市、台中市、台南市與高雄市都較9月增長。房仲業者推估,除了新成屋交屋帶動外,屋主降價意願上升也是原因之一,但也可能是崩盤前的「逃命線」,房市是否回溫仍待觀察。

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根據六大都會區10月份建物買賣移轉棟數,交易量最大為新北市3,724戶,最低則是台南市1,460戶,總交易量14萬6,020戶,與去(104)年同期相比減少11.1%。其中台北市情勢最「慘」,已經連續3個月量縮,是今(105)年5月以來的新低量,不過雙北市以外的移轉量都開始增加,以桃園市成長最多,月增24.4%,年成長也達到13.5%,高居六都之冠。

除了新成屋交屋帶動的因素外,有感降價成為交易量增的主因。全國不動產桃園南平加盟店店長吳蕙君舉例表示,近期成交一筆新古屋物件,屋主原本開價每坪38萬元,在變現轉投資需求,以及銀行估貸成數不高下,降價至29萬元順利成交,即是主動讓利成功的案件之一。

全國不動產企研室主任張靜勻進一步解釋,目前降價態勢不分區域,小坪數由於總價低,成交單價幾乎沒有波動,不過中大坪數物件因為總價高、自備款高,出售不易,已使擁有多屋的置產客降價意願增高,順利完成交易,預期未來降價效應帶動,交易量能逐步回穩,讓市場達到平衡。

然而,台北市交易筆數持續下探,新北市即使有社區交屋潮,也救不了慘澹市況,房市崩盤「逃命線」傳聞不斷。永慶房產集團業管部協理林泰隆指出,下半年預售、新成屋破盤價推案效應蔓延,自住客等待降價的耐心依然不變,價格必須真的「有感」才會出手,因此房市是否真正回溫,仍須時間觀察。

10月份六都建物移轉棟數變化,如下表:

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