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10月房貸利率再下降 1.661%創6年半新低

卡優新聞網 卡優新聞網 2016/11/24 方凡
10月購屋貸款利率為1.661%,創6年半新低(圖/卡優新聞網) © 卡優新聞網 10月購屋貸款利率為1.661%,創6年半新低(圖/卡優新聞網)

中央銀行今(23)日發布10月五大銀行新承作放款平均利率為1.408%,較9月上升0.098個百分點,主要是因為周轉金及資本支出貸款利率上升所致,但其中的購屋貸款利率為1.661%,較9月下降0.008個百分點,則創下2010年7月以來的新低。

四類放款中的購屋貸款,10月新承作將近348億,較9月減少13億多,主要是青年安心成家貸款減少,但減幅並不明顯;利率下降至1.661%,創下近6年半來新低,則是因為銀行調降放款基準利率所致,10月放款基準利率為2.631%,較9月下降0.008個百分點。

以六都移轉棟數觀察,台北市10月有1,773件,月增率減少6.4%,年增率大減20.9%;新北市3,724件,月增率衰退10.2%,年增率則減少3.6%;桃園市移轉棟數3,150件,較9月大增24.5%,較去(2015)年同期也大增13.6%,雙雙呈現2位數字的成長。

台中移轉棟數2,971件,較9月增加10.3%,較去年同期成長5.2%;台南市10月移轉棟數為1,460件,較9月增加14.7%,但較去年同期仍下滑12.7%;高雄市10月移轉棟數2,603件,較9月增加8.5%,較去年同期成長9%。

觀察移轉棟數,雙北的房價尚未修正到買家可以接受的程度,但桃園的房地產交易量已見明顯回溫,台中市及高雄市也有不錯表現,至於台南市,月增率正成長,年增率仍為負成長。

年底一向是房地產的傳統旺季,不過,今(2016)年即使是第4季,年增率的數字表現可能無法與去年第4季比,因為今年開始實施房地合一新稅制,因此造成去年底掀起一波交易熱潮,去年12月,五大銀行新承作購屋貸款金額高達863億。央行認為,今年年底應無法再出現爆增情形。

五大銀行10月新承做放款平均利率為1.408%,若扣掉利率偏低的國庫借款,則10月五大銀行新承作放款加權平均利率為1.490%,較9月的1.417%上升0.073個百分點。資本支出貸款利率為1.885%,較9月上升0.03個百分點;周轉金貸款利率為1.336%,較9月上升0.098個百分點;消費性貸款利率為2.585%,則是較9月下降0.041個百分點。

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