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11月北市房市冷颼颼 新北市讓利吸引買氣

卡優新聞網 卡優新聞網 5 天前 溫子豪
11月台北市房市交易持續下滑,年減31.7%(圖/卡優新聞網) © 卡優新聞網 11月台北市房市交易持續下滑,年減31.7%(圖/卡優新聞網)

11月房市交易買賣拉鋸,各大都會區移轉數持平,唯獨台北市繼續慘跌。根據六都地政局公布建物買賣移轉棟數,11月台北市持續量縮,不僅較10月下滑2.5%,年降幅更達31.7%,其餘縣市則較上(10)月呈現上揚,不過二手屋交易仍無明顯量增。房仲業者認為問題點在於價格修正仍不足,短時間內買氣難回溫。

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六都今(12/1)日公布11月份建物買賣移轉棟數,交易量最大為新北市4,161戶,最少為台南市1,481戶。以台北市1,729戶最慘,不僅月減2.5%,與去(104)年同期相比更銳減31.7%,寫下今(105)年5月以來新低量,其餘都會區則月成長1.4%~24.2%,主要是新建案交屋所致,二手屋並無明顯量增。累計前11月交易量163,336戶,較去年182,394戶減少10.4%。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,台北市房價仍處高檔,大部分首購族及換屋族難以入手,以致於表現不佳;新北市部分區域有感讓利吸引買氣,桃園市吸引大台北地區輕移民,表現較為優異;台中經市場調整主力物件後,買氣開始回溫;台南與高雄買氣也有回溫跡象,但重點依然在「價格」,只要買方有期待,交易量就難有突破。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰也指出,內政部公布今年至10月底移轉量為197,201戶,以11月六都數量推估,若12月全台無法達到4萬棟,將成為81年內政部公布移轉棟數以來最低量,加上今年底已沒有趕輕稅的交屋潮,總移轉量勢必面臨25萬棟保衛戰,房市唯有下探親民價格,才能讓交易好轉。

永慶房產集團業管部協理林泰隆則樂觀認為,今年全台交易量高點出現在5~7月間,每月平均約交易2.3萬戶,8~10月也維持在2.1萬戶,雖然難出現去年避稅的交屋大潮,但只要有趕農曆年前交屋的社區出現,加上房價持續緩跌,交易量就會止跌回溫。

105年11月六都建物移轉棟數變化,如下表:

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