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2015年房市熱銷密碼 3241

中時電子報 中時電子報 2016/1/20 蔡惠芳

房地合一實價課稅新制正式上路,現在市場上幾乎全面是以換屋、或首購,撐出房市大盤。最新調查透露出2015年房市熱銷密碼為「3241」--北台灣都會區賣最好的產品,是3房的房型,叫好又叫座;排名第二的是2房,4房產品位居第三,反倒是1房或小套房的「小宅」,由於銀行核貸條件嚴格,銷售佔比正在減少中。

受到政策調控房市、台北市提高房屋稅、買方對於高房價怯步,2015年台北市推案量和成交量都比往年萎縮許多,買家多往新北市、桃園、新竹、基隆等區置產;同時在投機客幾乎絕跡之際,房市幾乎全數都是由換屋或首購的自住客,掌握主導權,暢銷房型也看得出來明顯向3房移動。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,最新調查發現,北台灣都會區2015年最熱門的房型,是3房產品,不論推案戶數、規劃佔比、銷售戶數、或銷售佔比,都是近幾年最高點;比起2房、4房、或1房及小套房等房型,表現都相對亮眼、獨佔鼇頭。

何世昌分析,北台灣都會區房市年度最賣座的3房房型,規劃總戶數達6,300多戶、佔比達36%,銷售戶數近2千戶,銷售佔比達37%。主要原因,是3房為一般中產階段最青睞的產品,空間最實用,未來要脫手也最好賣,被建商視為最熱門的推案戶型,同時也是市場上平均銷售率最高房型。

至於第二名賣座房型,是2房產品,建商在一個社區中,往往配置四分之一左右佔比,次於3房,至於銷售平均佔比也達27%,是第二大叫好叫座的主流房型。何世昌分析,台北都會區單價較貴,2房的總價帶,相對比3房平易近人、也較適合首購族「入手」,因此近3~4年來,2房產品賣座紅盤急起直追。

至於第三名賣座房型,反而有點跌破眼鏡,是4房產品、不是小套房或1房「小宅」。「小宅」和小套房,結果是敬陪末座,2015年平均銷售佔比只以7%墊底。

據悉,目前銀行對於小套房核貸審核標準,依然嚴格、沒有鬆手,有些銀行甚至只承作室內面積15坪以上的大套房,或是具有優質地段條件的套房,像鄰近捷運站、優質重劃區等,如果碰到坪數太小、或其他不符條件的套房,一概謝絕放款,以嚴格控管風險、確保不呆帳。

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