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270億 新光三越A8館賣了

中時電子報 中時電子報 2015/12/11 彭禎伶

被戴德梁行總經理顏炳立稱為「不動產界林志玲」的新光三越A8大樓終於出嫁了,逾270億元的成交價更創下國內單筆不動產的歷史新高。

壽險業者透露,新光A8館不止創下單筆交易最高價格的紀錄,同時也是「最快成交、付款」的個案,新壽7日邀約國泰人壽、富邦人壽、中國人壽、南山人壽及寶豐隆出價,一開始就開270.339億元的價格,並附帶「分潤條款」,但附帶條件部分讓其他買家未回應,最後富邦人壽進入議價,不到1周即成交,且約定要趕年底前交割付款。

為了活化資產,創造更高的資金收益率,新壽今年下半年決定出售新光三越A8館,10月開價280億元,但買得起的壽險公司全卡在金管會規定最低收益率2.805%,最後都未出價。金管會在本月8日正式公告收益率門檻降為2.555%,富邦人壽立刻拍板買A8,此案即成為新門檻後首案。

新壽表示,年底前進帳扣除稅款,預計可認列約78億元的獲利,新壽全年將可由虧轉盈,但由於年底前還要打銷備供項下一些較無上漲可能的資產,最後能貢獻新光金的獲利可能只有數十億元,新光金全年未必能突破百億元獲利。

新壽投資新光三越A8館的原始成本只有80億元左右,但後來不動產改用市價法,即認列100億元左右充實準備金,因此A8帳列成本墊高為180多億元,這次以270.34億元左右賣出,扣除相關稅款,可再認列78億元,但實際上A8貢獻給新壽的利潤高達180億元左右,投報率225%,新壽也評估獲利已高,決定實現資本利得,將資金轉戰更高收益的地方。

新壽本周邀約5大買家時,曾要求附帶條件,即明年若央行降息,則不動產投資門檻會跟著調降,屆時A8增值的價格要求買家分潤給新壽,國壽、中壽等買家原本也積極想買下A8,但都卡在分潤條款,最後放棄出價,導致新壽須放棄分潤條件,以270.34億元,賣斷給富邦人壽。

富邦人壽也表示,A8出租給新光三越,租金收益率良好,且土地未來有增值空間,是近期難得的優質不動產標的,再加上富邦人壽原本就擁有鄰近A8館的A11與A10,未來整體增值空間更大。

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