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4大新重劃區建案 可望讓利拚到買家心坎

中央通訊社 標誌中央通訊社 2017/6/1 韋樞

(中央社記者韋樞台北1日電)今年北台灣4大重劃區將推出「讓利」新建案。住展雜誌表示,包括土城暫緩發展區、八里港特定區、中央新村北側重劃區、竹東台泥重劃區陸續推出新案,建商可望讓利拚到買家心坎裡。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,建商普遍讓利意願,新重劃區建案只要價格實惠、產品規劃到位,撿便宜的接手力道仍強勁,可望在不景氣時逆勢開出紅盤。

何世昌指出,率先搶下推案頭香、也是推案最踴躍的是土城暫緩發展區,去年地政局標售37筆抵費地全數標出而轟動一時。第一件建案是馥華建設的「馥華城安」,於今年房市520檔正式公開, 因上演「公開就完銷」的熱銷景況讓人嘖嘖稱奇。

繼馥華之後,「新樸文匯」也準備接續登場;文心建設的「文心奕奕」與皇翔建設案也正在籌備,公開時間可能在今年下半年。

八里港特定區為四個重劃區中面積最大者,新北市政府擬在區內打造「台版迪士尼」。雖然八里港特定區位置偏遠,但藉著台64快速道路串連新北市一線行政區,並以相對低單價優勢,可望成為首購、換屋族的購屋區。

何世昌說,八里港特定區先前有十幾家建商評估推案,但受到房市轉弱拖累,多數開發案進度延後,目前區內第一個建案可能由寶佳機構的「台北晴灣」所奪下,國鉅建設則掛上廣告看板醞釀當中。

中央新村北側與十四張重劃區因彼此相鄰,且地塊方整、近捷運小碧潭站與環狀線十四張站,發展潛力頗高而備受期待。目前推案進度以宏普和茂德二家最快,最快在今年下半年,最慢明年就會有新案公開。

新竹竹東台泥重劃區,台泥委由富廣建設開發,現新案也在籌備當中。

何世昌指出,目前多數建商專注在去化餘屋,即使推案也會避開新重劃區,但從四大重劃區先釋出的建案來看,銷售依然熱絡,顯示只要價格實惠,買方接手的力道還是很強。

何世昌提醒,今年新重劃區推案呼應市場讓利需求,破盤價傳言滿天飛,如八里1字頭、土城暫緩區3字頭、央北4字頭,顯示建商為了拚完銷、衝買氣,在價格上似乎讓到買方心坎裡,但實際價格是否真如傳言般優惠,還是得等揭露後才能知曉。1060601

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