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4月房市 住展:建商價格硬買方難下手

中央通訊社 標誌中央通訊社 2017/5/11 韋樞

(中央社記者韋樞台北11日電)住展雜誌今天發布4月住展風向球,驚險守住黃藍燈。4月房市主要變化在於4月建商價格變硬、議價空間急縮,導致買不下手,再加上新北市推案量少,反形成來客多,成交卻下滑情形。

代表北台灣新建案市況的住展風向球4月總分降至32.2分,較3月減少1.4分,對應燈號驚險守住黃藍燈;各統計指標中,新成屋、預售推案量、成交組數均下降,廣告批數、議價率與來人組數上揚。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,4月首度公開的成屋案並不多,新增供給量減少至約400多戶,大部份是中、小型成屋案,缺乏大型指標案。雖然新成屋指標案掛零,但預售屋、成屋的餘屋案供應量卻逾千戶,這類餘屋案仍是市場殺價的重心,讓利幅度較大。

北台灣4月推案量下滑的主因,是因為新北市建案延推的情況惡化。何世昌指出,新北市原有幾個指標案預計在329檔期公開,但受到建照審核延宕衝擊,新北市推案急遽降溫,在房市重要檔期內,罕見出現新成屋與預售屋指標案雙雙掛零的狀況,也使得風向球分數難再攻高,預期5月才會有所改善。

雖然新推案量體較3月萎縮,但業者銷售信心卻高昂,建案報紙廣告批數增至約2.4萬批,較3月增16.5%。

何世昌分析,議價率縮小是因為2、3月成交回溫後,不少建案認為已無再降價的必要,或是反手漲價,以及新釋出建案價位拉高。值得注意的是,近一年來北台灣整體議價率緩步下滑,3月議價率到達最高點,因此創造出不錯的成交量,但4月的議價率卻快速收斂,代表成交價與開價的差距縮小,也使得成交情形不佳,分數較3月衰退0.94分,僅剩4.69分。

何世昌指出,由於目前買方市場依然買低不買高,建案即使銷售初期銷售不錯,但一旦漲價後銷售立刻停滯,僅極為少數的建案例外,建商不如一口氣拚完銷才是王道。1060511

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