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7月房貸利率跌破1.7% 連13降創6年來新低

卡優新聞網 標誌 卡優新聞網 2016/8/24 方凡
7月五大銀行新承作房貸利率下降至1.695%(圖/卡優新聞網) © 卡優新聞網 7月五大銀行新承作房貸利率下降至1.695%(圖/卡優新聞網)

中央銀行今(23)日發布7月五大銀行新承作房貸利率,下探1.695%,創下近6年來新低,較6月降低0.029個百分點,使得房貸利率已連13個月下滑。至於新承作房貸餘額則止跌回升,7月餘額超過404億元,較6月增加12億多。

根據央行統計,新承作房貸利率為1.695%,呈現持續走跌趨勢,創民國99年8月以來新低,與央行連續4季降息有關;7月房貸餘額增加,央行認為是季節性因素,因為8月適逢農曆七月,民眾會提前交屋避開鬼月,而部分地區房價下降,也有助於成交量提升。

央行分析六都房屋異動情形,7月買賣移轉棟數以台北市月增率達37.6%最高,新北市8.8%,其餘桃園、台中、台南、高雄等四都,維持平盤,至於台北市移轉棟數大增,則是因萬華有新建案交屋。

央行指出,雖然臺銀、合庫、土銀、華銀、一銀等五大銀行利率很低,但目前房市買家仍以首購及換購的自住客為主,五大行庫的青年安心成家貸款7月餘額就有139.55億,占五大行庫新承作房貸餘額的34%以上。

去(104)年12月的購屋貸款餘額飆高至863.7億,今(105)年1月迅速回降至368.3億,2月續降至216.9億,之後回升到3百多億,到了5月,購屋貸款金額回到4百億以上,達412.9億,6月降至4百億以下,7月因為季節性因素又出現回升至404億元。

央行說明,今年房地合一新制上路,為了不適用新制稅,趕在去年底以前成交,使得去年第4季的基期墊高,而今年還有房屋持有稅的問題,房地產是否能夠回溫,還須要再觀察。

另外,購屋貸款、資本支出貸款、周轉金貸款、消費性貸款等的加權平均利率為1.325%,較6月下降0.358個百分點,出現陡降,為近7年來新低紀錄;不含國庫借款的加權平均利率為1.418%,也是近7年來新低。

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