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7月房市全靠新屋拉抬 上半年交易量10年新低

卡優新聞網 卡優新聞網 2016/8/1 溫子豪
台北市7月房市因新交屋成長3成6表現最亮眼(圖/卡優新聞網) © 卡優新聞網 台北市7月房市因新交屋成長3成6表現最亮眼(圖/卡優新聞網)

房市景氣谷底徘迴,交易量持平全靠交屋潮拉抬。根據最新公布建物買賣移轉棟數,7月份交易量月增率最高落在台北市,受惠於「台北晶麒」交屋帶動,總數達2,766棟,月成長36.7%,其他區域則維持6月水準;不過上半年總移轉量,已創下民國95年以來10年同期最低,若無適當刺激,房仲業者預估全年數量恐難破25萬棟大關。

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根據六都政府公布的7月建物買賣移轉棟數,台北市「一枝獨秀」最亮眼,2,766棟月增36.7%,年成長率也有25.3%,其次為新北市4,126棟,月增8.8%,其餘縣市均呈現持平市況,最低量的台南市僅1,489棟,六都合計共有18,259棟,與6月相比上升6.9%,年成長率微增0.2%。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,台北市受惠於萬華區「台北晶麒」交屋潮,交易量超越前2年同期的移轉量,但若排除600多戶交屋,台北市房市其實並未脫離衰退,大約還約2,000棟出頭,加上台北市府在房屋稅議題上還是不見讓步,可能導致交易量無法在短期內大幅回溫。

永慶房產集團業管部協理林泰隆也認為,6大都會區7月交易量數據增加,多數靠新屋交屋拉抬,排除後實際二手房交易情況與6月情況相當,並非房市出現增溫現象。反而因房屋稅擬調漲,近期買方信心跟著轉弱,房價修正幅度又無法吸引買盤進場,整體交易量難以翻轉。

針對上半年移轉總量,全國不動產企研室主任張瀞勻表示,年初房地合一上路、總統大選干擾,3月央行解除管制後,又面臨房屋稅、地價稅衝擊,上半年僅有108,581棟,寫下95年以來上半年同期最低,下半年情況須視政府是否能推出振興景氣的政策,否則以目前態勢推測,全年恐難突破25萬關卡。

六都7月建物買賣移轉棟數變化,如下表:

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