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9月五大銀行新承做房貸利率 續創逾6年來新低

鉅亨網 鉅亨網 2016/10/21 鉅亨網記者王莞甯 台北

台灣央行今 (22) 日公布 9 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀) 新承做購屋貸款金額 361.11 億元,較上月回升 22.91 億元,但購屋貸款利率較上月續降 0.015 個百分點至 1.669%,不僅連 15 跌,更創 2010 年 7 月以來新低,顯然目前的低利環境,使房貸利率維持處在近年來相當低的水準。

根據六都地政局公布 9 月最新建物買賣移轉棟數,新北市和台中市表現最亮眼,是唯二正成長直轄市,分別為新北市 4148 棟,月增 8.13%、年增 28.7%;台中市 2694 棟,月增 1.2%、年增 4.95%。其餘四都則各為台北市 1895 棟,月減 3.37%,年減 21.66%;桃園市 2531 棟,月減 12.51%,年減 2.5%;台南 1273 棟,月減 18.87%,年減 12.69%;高雄市 2399 棟,月減 10.55%,年減 8.26%。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,受民俗鬼月影響,加上房屋稅調漲議題發酵未歇,房市仍處低檔,而老屋健檢、颱風效應等因素恐會反映在 10 月的移轉量能,為下半年房市增添不確定因素。。

另外,內政部公布今年前月底全台移轉數量為 154295 棟,陳炳辰以此次六都數量預估,全台前 3 季大約是 17 萬棟左右,第 4 季須達接近 9 萬棟,才能超越 90 年的 259494 棟,否則將落入 81 年內政部統計全台移轉棟數以來最低。

然而,今年年底已無去年「趕輕稅、急交屋」的狀況,政府目前態度也看不出有釋出房市利多計畫,預料今年應會在 25 萬棟左右,創新低紀錄。

另外,央行公布 9 月本國五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.310%,較 8 月的 1.381% 下降 0.071 個百分點,主要因週轉金和資本支出貸款利率下降所致。

若不含國庫借款,則 9 月五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.417%,較 8 月的 1.604% 下降 0.187 個百分點。

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