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9月曇花一現?英10月房價景氣指數下滑

鉅亨網 鉅亨網 2016/10/21 鉅亨網編譯陳又嘉

僅少數英國人認為其房產價值於 10 上升,或能在未來 12 個月增值並超越 9 月時的表現。

根據房地產經濟機構 Knight Frank 及資訊分析公司 IHS Markit 對 1500 個家庭進行之調查,其中僅 18% 認為其住宅房價於 10 月增加,使得英國房價景氣指數 (House Price Sentiment Index) 來到 55.7 。

景氣指數超過 50 ,一般解讀都會認為住宅房價正在增加,不過相較 9 月份 56.9 的景氣指數,此亦顯示對住宅房價增值的信心正在減弱。

英國未來房價景氣指數同時也下滑,根據報告顯示,「雖然家庭仍普遍樂觀,但他們期盼未來 12 個月的住宅房價能再溫和成長,並超越 9 月時的表現。」

不過, IHS Markit 資深經濟學家 TIme Moore 倒是強調,自英國 6 月公投脫離歐盟之後的房市強勁表現,「 10 月調查數據顯示出的關鍵訊息是,秋季的英國房市景氣,已從脫歐後的不安氣氛中明顯好轉。」

瑞銀集團 (UBS) 分析師則認為,英國政府提出的助購計畫 help-to-buy 是市場「重要支持動力」,英國已約有 35% 家庭透過此計畫購屋。 

英國住宅營建公司近期公布良好價格成長表現,例如 Bellway PLC 周二 (18 日) 表示其平均價格,自今年初至 7 月 31 日上升 13% 來到 252,793 英鎊。房地產開發商 Countryside Properties PLC 上周表示,其住宅價格在截至 9 月 30 日之過去 12 個月內增加 21% 。

Knight Frank 英國住宅研究負責人 Gráinne Gilmore 表示,「供給減少加上超低房貸利率,正在支撐英國整體房市。」

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