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BOT選案新法則:金額小、地段好、口碑好

中時電子報 中時電子報 2015/12/28 朱漢崙

新北市新莊副都心的「新莊國際創新園區」聯貸案在金融圈引發熱烈迴響,迄今至少有10多家銀行報名參加這宗規模36億元的聯貸案。銀行業者指出,此案金額小、地段好、口碑好,不僅是評選BOT案的新3大法則,同時已經成為業界選擇BOT聯貸授信案的新主流模式。

其中對於金額,大型行庫高層分析,所以要挑金額小的,最主要是基於政治風險考量,儘管利率上的加碼某種程度已反映了風險補貼,但畢竟金額愈小,風險也就愈分散,這位主管也認為,相較於遠雄大巨蛋案154億元的聯貸規模:「日後要看到百億元以上的BOT案,恐怕很難」。

對地段的重要性,資深聯貸主管表示,由於BOT案多半走中長天期路線,介於10到15年的案子很多,由於時間拉長,地段保值性也相對重要,「這攸關業者後續營運不動產物業的還款財源是多是少」,土地本身的擔保品意義反不是重點。

銀行主管進而指出,若以土地擔保來檢視BOT案,不僅有地上權,使用期間也有一定的年限,可說非常不完整,反而地段的保值性與土地開發商後續的營運獲利、還款能力較為直接相關,這才是銀行在意的重點。

至於口碑的重要性,銀行主管表示,銀行所檢視的重點是BOT業者過去投入物業開發、管理,例如投入興建、管理大型的購物中心、觀光飯店等所交出的成績單,銀行將會以此作為參考,來評估未來這名業者所提出的開發案,在市場上將有多大的號召力、多大的買氣。

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