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CBRE 世邦魏理仕:商用不動產下半年開價可望下調10%

鉅亨網 鉅亨網 2016/7/5 鉅亨網記者張欽發 台北

CBRE 世邦魏理仕今日發布2016年第2季不動產市場回顧,調查第2季含商用及土地不動產交易量達425億元,比第1季大幅成長了250%,商用不動產交易量則站上近10年同期次高,預期今年下半年買、賣方將積極進行資產配置,開價將可望下修10%,商用不動產投資活動將趨熱絡,交易量將有感回升。

投資市場方面,世邦魏理仕統計,第2季不動產交易較上季大幅成長了250%,成交量達425億元,包括土地交易126億元及商用不動產交易299億元,商用不動產交易量則站上近10年同期次高,世邦魏理仕研究部主管李嘉玶認為,有鑑於全球市場表現持續疲弱,台灣經濟、出口及內需市場下行風險增加,預期下半年買賣方將積極進行資產重新配置,開價可望進一步下修10%,商用不動產活動將趨於熱絡。

進一步分析投資交易區域,高雄市的商用不動產投資成為第2季總投資交易金額佔比最高的市場,占比達57%,交易活動熱絡為近年來少見。世邦魏理仕認為,台北市府不動產政策未明朗化,加上南部物件普遍貼近市場行情,一推一拉之下刺激了南部商用不動產的成交量。

南台灣第2季商用不動產的成交快速走揚,主要是第2季出現高雄市地標性商用不動產「漢來新世界中心」,由中信金旗下的台灣人壽以165億元取得。

觀察投資人動態,以投資金額比率分布來看,CBRE 世邦魏理仕分析以保險業39%及自用型買方33%是第2季最積極進出場的主要投資人,主要投資標地回集中在工業型地產及辦公大樓。世邦魏理仕台灣董總經理林俊銘認為,受限於台灣市場投資物件標地有限,工業型地產仍將是未來投資人青睞的物件,而央行降息以及公設、不動產法案的修改,也可望刺激不動產成交機會,帶動台灣商用不動產市場成交量。

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受到當地金融服務業及跨國科技公司需求驅動之下,台北市商辦租賃需求在第2季轉強,淨去化量攀升至4698坪。進一步分析空置率增長,受惠租賃市場需求的溫和成長,使A辦空置率季減0.9個百分點而到13.7%,B辦市場詢問度穩定且無新供給釋出,惟因部份企業去中心化緣故,淨去化量僅52坪,空置率表現維持前季水準5.5%。

CBRE 世邦魏理仕指出,商辦租金漲幅方面,近期信義區新商辦大樓成交價持續創新高,推升A辦平均租金水準季增0.3%,B辦市場因租戶傾向尋覓同等級辦公產品,租賃需求穩健,房東多對租金走勢態度樂觀,第2季租金持平。世邦魏理仕預期,在本土金融業及科技業需求看漲下,未來兩季商辦市場淨去化量、空置率將可望維持良好走勢,下半年商辦平均租金也將持續溫和成長。

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