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「賠售保證」重劃區?今年5戶成交4戶賠

好房網 標誌 好房網 2018/11/17 好房網News

好房網News記者曾亭皓/綜合報導

台北市奇岩重劃區日前踩在推案熱點,開價曾一度高抬至8字頭,如今盛況不再,今年陸續出現4筆賠售交易紀錄,其中最低賠490萬、最高慘賠近千萬。房產專家Sway於好房網TV直播節目《Sway說》中直指「開價太高惹的禍」。

據內政部實價登錄資料顯示,今年奇岩重劃區成交的5筆交易中,4筆為賠售出場,包括「奇妍晴川」持有約3年,賠490萬;「宏普新邑」2筆紀錄,分別持有4年,賠602萬、持有5年,賠627萬;「遠雄山晴」持有2年,大賠920萬。

奇岩重劃區行情直直落,五戶交易四戶賠。(圖/擷取自Google Map) © 由 好房網 提供

Sway說明,由於一開始外界一致看好奇岩的交通機能、綠覆率、後期發展性等利多,建商紛紛藉此拉抬開價,不過實際行情就是如此,以致造就現在奇岩幾乎成了賠價保證。

以其中價賠最多的「遠雄山晴」案例為例,單坪價自74萬跌至59.2萬;總價自4,800萬跌至3,880萬。Sway認為,分析北投區行情,單價59萬還是太高,順應現在的緩跌趨勢,估計未來還有降價可能。

奇岩重劃區成賠售保證,今年交易慘賠4戶。(圖/好房網TV提供) © 由 好房網 提供

對此,永慶房屋北投中央直營店店長吳宏杰分析,造成賠售的主要原因,除了受到開案時的開價影響,物件規格與機能條件也是影響價格的因素之一。他解釋,賠售的幾乎都是「中小型」物件為主,受限該重劃區內的主力「大坪數」市場需求,持有者選擇資產轉換,賠售賣出。

據今年的賠售交易紀錄指出,該4戶的平均成交單價約落在59-62萬之間,吳宏杰表示,雖然目前區域行情,並未明顯受到賠售交易影響,不過建議賣方,若想去化餘屋,應盡量與買方達成共識,讓利幅度仍是關鍵,估計短期內北投房市仍呈持平走勢,市場波動不大。

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