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六都4成新屋滯銷 淡水林口新莊近2000間房賣不出去

NOWnews 標誌 NOWnews 2019/10/8 記者賴志昶/台北報導

▲台北、房市、房價、買房、不動產、房產、租屋。(示意圖/取自pixabay) © 由 NOWnews Network Co.,Ltd 提供 ▲台北、房市、房價、買房、不動產、房產、租屋。(示意圖/取自pixabay) ▲新北市與台北市的新屋滯銷最嚴重,分別有59%與51%的新屋已經滯銷超過一年。(示意圖/取自pixabay)
今年房市持續復甦,不過根據房仲業者彙整六都網路住宅待售資料,六都屋齡5年內新屋截至7日為止,竟有44%已經賣超過1年仍未掉,遠高於其他屋齡5至30年以上的中古屋;若以區域觀察,雙北滯銷最嚴重,其中淡水、林口、新莊三區域的滯銷新屋總數更高達1964間。

據屋比房屋統計,截至7日止,六都屋齡5年內新屋竟有44%已經賣超過一年還賣不掉,遠高於屋齡5至15年的36%、屋齡15至30年的35%、屋齡30年以上的38%。

若以區域來看,可發現新北市與台北市的新屋滯銷最嚴重,分別有59%與51%的新屋已經滯銷超過一年;其中,淡水有910間新屋滯銷,滯銷數量最多,其次林口也有653間、新莊的401間,三區域加總達1964間;而若以新屋滯銷比率來看,內湖以62%居冠、北投61%次之、三重59%居第三,比重都高達6成上下,區域新屋滯銷情況驚人。

© 由 NOWnews Network Co.,Ltd 提供 ▲六都不同屋齡住宅網路待售一年以上件數占比。(圖/屋比房屋提供)

屋比房屋總經理葉國華表示,台北市新屋房價動輒3000至5000萬,甚至破億的比比皆是,而新北新屋2000萬以上的新屋也相當普遍,即便購屋族年薪百萬,想要負擔都很不容易。

據內政部不動產資訊平台統計資料,雙北市2018至2019年Q2的住宅交易中,屋齡5年內新屋交易分別僅佔19%及18%,低於其他都會區的2至3成,顯示雙北超過8成以上的住宅交易都是中古屋。

葉國華表示,近年新屋房屋標準單價調整,導致房屋稅增加,也是目前雙北新屋滯銷的原因,不少北市大坪數高總價新屋,每年房屋稅高達數十萬,甚至上百萬,即便父母有意買給子女自住,子女也無力負擔。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,觀察目前雙北市新屋滯銷狀況可發現,滯銷新屋確實普遍都有「總價過高」的問題;以滯銷比率最高的內湖區與北投區來看,滯銷新屋待售平均總價就要5347萬與4084萬,但區域平均成交總價僅2347萬與1911萬,滯銷新屋總價是區域買盤需求價格的2.3倍與2.1倍,明顯有不少差距。

另外,陳傑鳴也指出,新興重劃區新屋「淡海新市鎮」、「林口機捷沿線」、「新莊副都心」等,都是近年新屋供給量大的區塊,雖有不少買盤進駐,但區內因供給過多,去化速度跟不上供給,造成區域新屋大量滯銷。

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