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嘉義市房價負擔全台最低 靠剛需撐

NOWnews 標誌 NOWnews 2021/1/13 財經中心/綜合報導
▲內政部統計,嘉義市的房貸負擔率是各縣市最低。(圖/NOWnews資料照片) © 由 NOWnews 提供 ▲內政部統計,嘉義市的房貸負擔率是各縣市最低。(圖/NOWnews資料照片)

內政部公布去年第三季各縣市房價負擔能力統計結果,嘉義市房貸負擔率21.47%為各縣市最低。在地房仲指出,嘉義市區透天無論新舊,價格已漲至千萬以上,唯近期有不少建商鎖定小資、首購族群,推出總價500至600萬左右的中小坪數華廈,房價相對可負擔。

根據內政部定義,該縣市中位數的住宅價格每月房貸攤還金額,除以中位數家戶每月可支配所得,即是房貸負擔率;若房貸負擔率小於30%表示可合理負擔。統計資料顯示,去年第三季全國房貸負擔率以台北市61.14%最高,達負擔能力過低等級,而嘉義市21.47%則是最低。

住商不動產嘉義興嘉加盟店店東李蔡麗卿表示,嘉義市房價與其他都會區相較的確相對親民,且交易價量一向都頗為穩定,主要是嘉義市幅員較小,也沒有南科等議題助漲房價,均靠自住剛性需求支撐買盤。

李蔡麗卿進一步說明,嘉義市以透天為主力產品,但近年因建築及土地取得成本雙雙飆高,新建透天的價格都不便宜,基本上總價都在千萬以上,至於中古的透天,除非在嘉義市外圍區如高速公路附近,否則受新案帶動,總價也都需千萬;之所以房價仍在可合理負擔的範圍內,主要是近年建商針對首購及小資購屋族,推出中小坪數的華廈產品。

李蔡麗卿觀察,由於市區素地較少,近年推出的華廈坐落在緊鄰市區的湖子內重劃區居多,樓高大約都是5、6層樓,權狀坪數落在20初頭至30坪左右,因此多隔成小2房、小3房,且不附車位,將總價控制在500至600萬之間。因總價低且屋齡新,能夠吸引不少年輕購屋族。

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