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建商的零和遊戲?1兆推案量與神對賭「本夢比」

好房網 標誌 好房網 2018/7/16 好房網News

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

房市景氣緩跌尚未落底,但建商卻雄心壯志再啟推案風雲,根據預售屋市調雜誌統計,上半年新成屋、預售屋推案量達5615.56億元,較去年同期暴增39.97%,2018年整體推案量將突破1兆元大關,預料將創史上第3高紀錄。這恐怕是反映建商賭一把心態的零和遊戲,但輸贏看在專家眼裡,已經能預料。

▼今年整年新成屋、預售屋推案量恐創史上第3高。(好房網News記者張聖奕攝影)

新店 央北重劃區(好房網News記者張聖奕/攝影) © 由 好房網 提供 新店 央北重劃區(好房網News記者張聖奕/攝影)

先前7月初戴德梁行總經理顏炳立就分析,2018年住商土地爆量成交,是預告2019年預售市場價格再破壞的開始。但對照目前建商狂推案,似乎又見春燕,但這樣龐大的案量,雖然能反映建商感受到買氣回籠的信心,卻也暗藏市場餘屋尚未消化、預售屋又再湧出的隱憂。

這是一場建商的零和遊戲,龐大的推案量,只有「輸」跟「贏」,沒有雙贏,就像建商賣屋喜歡告訴購屋者「本夢比」,當下的只是短利,能賺錢的是夢想,但「惡夢」卻是故宮南院BOT解約,投資客套牢在嘉義高鐵特區;或是新竹世博的冠德環球購物中心,原與市府簽12年約,3年多就撤場,留下的又是周邊房市一場夢碎。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊說,現在房市案量這麼大,可能會出現「夜驚現象」,就是黑夜之中,敵人還沒來,士兵就因壓力過大,一有個喊聲,大家就自己打起來,多殺多、空殺多、多殺空,恐慌性殺盤一旦出現,對賭的夢也差不多醒了。

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