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房市/秒懂近期最火議題「囤房稅」 最怕傷及無辜

NOWnews 標誌 NOWnews 2019/10/23 財經中心 / 綜合報導

▲近期討論熱烈的議題「囤房稅」,雖改善空屋問題,專家學者擔憂傷及無辜。(圖/信義房屋提供) © 由 NOWnews Network Co.,Ltd 提供 ▲近期討論熱烈的議題「囤房稅」,雖改善空屋問題,專家學者擔憂傷及無辜。(圖/信義房屋提供) ▲近期討論熱烈的議題「囤房稅」,雖改善空屋問題,專家學者擔憂傷及無辜。(圖/信義房屋提供)
近期炒得如火如荼的囤房稅,在財政部長蘇建榮一句「暫不推動」,看似謝幕,但未來是否有實施機會仍待討論。什麼是囤房稅?對房市及一般人的影響又是什麼?專家學者說,囤房稅是抑制房產投機行為,以現階段房屋稅率,持有四戶以上最高課徵3.6%,台北市希望能提高至持有6戶以上課徵4.8%稅負,雖是增加有錢人跟建商持有房產稅負,但最怕傷及無辜,包含房東反映於租金,或者購買新成屋因此被轉嫁。

選舉當前,「囤房稅」又再被炒熱議題。所謂的房屋稅目前課徵的差別稅率為1.2%至4.8%,個人擁有第4戶起才算是非自住,因此,新北市長柯文哲提到希望持有6戶以上者房屋稅率提高至4.8%,希望藉此改善台灣高房價房空屋的問題,但市場出現兩派聲浪,其一支持打房措施,另一派則認為,這看似傷到有錢人,擔憂房東因此調漲租金,仍是一般人受害。

淡江大學產經系客座教授莊孟翰指出,房價高漲,房屋集中在有錢人的手裡,囤房稅立意是為壓抑投機,但深怕傷及無辜,若連整體投資面受到影響,恐衝擊經濟層面。他認為,實施打房機制,倒不如考量對越來越買不起房產的年輕人實施協助政策。

不僅學者對囤房稅持保留態度,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也說,囤房稅目的在於改善國內空屋問題,但實際面,提高課徵的稅率並不足以讓有錢人因此將房屋出售。另外一部分是影響建商囤貨成本,屆時若轉嫁於消費者身上,購買新成屋價格可能會再加乘上去。

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